DOS LIMITES ENTRE PRÉDIOS DO DIREITO DE TAPAGEM E DO DIREITO DE CONSTRUIR

Introdução Embora, o direito à propriedade seja garantido constitucionalmente, ele não se trata de um direito absoluto, pois, há a necessidade de conciliação entre o seu exercício por cada proprietário que interage numa relação entre prédios contíguos. Relembrando as palavras do Professor Rodrigo Dantas, é necessário que se complete o tripé: “saúde, sossego e segurança”, inclusive nas relações que envolvem a propriedade pública e/ou particular. Assim, a partir dessa necessidade, desenvolvem-se maneiras que buscam dirimir conflitos, tendo como ponto de partida a solidariedade, lealdade e a boa-fé entre vizinhos, tornando harmônica ou pelo menos possível a convivência social. A fim de regular tais relações, há as regras previstas no Código Civil, no Capítulo V – “Dos Direitos da Vizinhança”, determinando para os proprietários, direitos e deveres, aplicados tanto em defesa dos interesses particulares quanto em defesa dos interesses da coletividade. Tais regras buscam reprimir atos lesivos, evitar e dirimir conflitos a fim de resguardar os referidos interesses, objetivando sempre a harmonia entre os vizinhos. Dentre os direitos e deveres existentes no Código Civil, em sua seção IV do Capítulo V, é disposto sobre os “Dos Limites Entre Prédios e do Direito de Tapagens” e em sua seção VII, prevê-se: “Do Direito de Construir”. Em relação aos limites entre prédios e direito de tapagem, o código civil, em seu artigo 1297, trata do direito de cercar, murar, valar ou…

DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA: CONCEITO E FUNDAMENTO Há conflito de vizinhança sempre que um ato praticado pelo dono de um prédio, ou estado de coisas por ele mantido, vá exercer seus efeitos sobre o imóvel vizinho, causando prejuízo ao próprio imóvel ou incômodo ao morador. Essa interferência é o elemento fundamental do conflito. Os direitos de um proprietário vão até o limite onde têm início os de seu vizinho e vice-versa. Direitos de vizinhança…

DIREITO DE VIZINHANÇA. As relações de vizinhança constituem restrições ao direito de propriedade, necessárias à convivência social. Distingue de Servidões – pois o Dir. de Vizinhança nasce com o direito de propriedade, deriva da lei, independe de título constitutivo autônomo, impondo limitações a ambos os prédios. Já as servidões que estudaremos em breve, derivam da vontade das partes, se forma com registro de imóveis do título constitutivo, e na servidão apenas o dono do prédio…

Obrigação Propter Rem Antes de darmos início ao estudo da chamada obrigação Propter Rem é necessário esclarecermos alguns conceitos relacionados ao direito das obrigações: Direito Real: é o poder jurídico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e erga omnes. Tem como elementos o sujeito ativo, a coisa e o domínio (poder do sujeito ativo sobre a coisa); Direito Pessoal: vínculo jurídico pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada…

UNILINHARES DIREITO CIVIL Prof. Marco Antonio Brunelli Pessoa Obrigações propter rem Milton José Alves Paraíso Filho Linhares-ES., junho de 2005. Obrigações Propter rem É um tipo de obrigação que coexiste entre o direito real e o pessoal. Recai sobre uma pessoa por força de um determinado direito real, sendo permitida sua liberação pelo abandono do bem. Apesar de ser associada do direito real, a…

DIREITOS REAIS – P2. Propriedade resolúvel (artigo 1359 cc) e Propriedade fiduciária(art. 1361,cc) Ocorre quando a propriedade é a resolução do negócio jurídico dada em garantia. Condição resolutiva: evento futuro e incerto que extingue a relação jurídica. Nos direitos reais, pende evento futuro e incerto que pode eliminar este direito de propriedade. ( proprietário a quem se opera a resolução, pode reivindicar a coisa de quem a possua ou detenha.) O credor tem a posse mediata…

Árvores Limítrofes Direito de vizinhança é o direito que tem por finalidade evitar conflitos entre proprietários de prédios juntos, visando o respeito e o convívio social entre as parte, constituindo obrigações propter rem, ou seja, que acompanham a coisa. Conforme dispõe o artigo 1.282 do Código Civil: “A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se pertencer em comum aos donos dos prédios confinantes”. Conceituando assim, árvore limítrofe é a cujo tronco se encontra…

Direitos de vizinhança á sabemos que a propriedade é um direito que se presume pleno, ou seja, completo com suas três faculdades de uso, fruição e disposição (1231); além disso, a propriedade é um direito absoluto (vide características da propriedade), assim o dono pode fazer o que quiser com seus bens, o que corresponde ao jus abutendi (= direito de dispor, de abusar da coisa). Mas a própria lei restringe esse absolutismo da propriedade; uma das restrições, já vista, é a da…

DIREITO CIVIL III DOS LIMITES ENTRE PRÉDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM Apesar de no campo patrimonial, o direito de propriedade ser avaliado como os mais amplos dos direitos subjetivos conferidos ao ser humano existem restrições concernentes ao seu exercício, que aquilatam sua utilização pelos proprietários, através de regras previstas no Código Civil, capitulo V - DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA. Determinando para essas propriedades contíguas, direitos e deveres, aplicados em detrimento…

FACULDADES OPET DIREITO ÁRVORES LIMÍTROFES Disciplina: Direito Civil VI Alunos: Francieli de Fátima Galvan, João Henrique Mondim, Marcelo Lemos, Rafaela Terres Veiga e Valdomiro Abraão Persch. Período: 7º A - Noturno CURITIBA – 2012 SUMÁRIO INTRODUÇÃO....................................................................................................…