Ação de rescisão de contrato cumulada com pedido de devolução de valores pagos

AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO CUMULADA COM PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE VALORES PAGOS
Exmo Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de ………………………………………..
(nome, qualificação, endereço e número do CPF), por seu advogado in fine assinados, ut instrumento de procuração em anexo, com escritório situado nesta cidade, à rua…, onde recebe intimações, vem, respeitosamente, promover a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO CUMULADA COM PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE VALORES PAGOS, contra ……. (nome, qualificação, endereço e número do CPF), mediante as razões de fato e de direito adiante articuladas:
01. A autora adquiriu ainda na planta da suplicada, com pagamento à vista, pelo preço de R$…., 01 (uma) vaga de garagem, de números n.º ….. em …… no Edifício….., situado à rua…….., n.º …. conforme contrato ora anexado.
02. No entanto, após o recebimento da construtora/ré do imóvel acima identificado, constatou-se que o ingresso à garagem além da enorme dificuldade pela estreitura física, muito pequeno o acesso e a mínima a área de manobra, e , se cheia a garagem com os veículos em suas respectivas vagas, NÃO HÁ CONDIÇÕES PARA MANOBRA SEM QUE ALGUNS VEÍCULOS SEJAM COLOCADOS DO LADO DE FORA DO PRÉDIO !!!.
03. Saltam aos olhos o abuso por parte da suplicada em vender e criar vagas de garagem além do permitido e do suportável, tornando inibido o aproveitamento das vagas de garagens adquiridas pela autora.
04. Tais fatos foram e constante são objeto de reclamações pelos demais condôminos, tornando imprestáveis para o uso ou locação das garagens por parte de seus adquirentes.
05. Vários adquirentes também estão insatisfeitos com esta situação, reclamando diretamente com a ré.
06. Diante da inércia e do descaso da construtora/ré para com as reclamações da autora, e sem visualizar a possibilidade de solução amigável, em …… promoveu a notificação judicial contra a suplicada , buscando a regularização destas circunstâncias, sob pena de rescisão do contrato, sem qualquer resposta.
07. In casu, a