ARQUITERTURA E CONFORTO AMBIENTAL

Jerpheson Augusto Juliano Tavares Thamires Ribeiro Edifício Multi Familiar PARÂMETROS PARA ANÁLISE: • 1- Zoneamento Urbano • 2- Uso e ocupação do Solo • 3- Coeficiente de aproveitamento do terreno • 4-Taxa de ocupação • 5- Recuos • 6- Gabarito • 7- Ventilação e iluminação • 8- Revestimento de fachada • 9- Acessibilidade INTRODUÇÃO InicialmenteapropostadoPlanoDiretoréestabelecerdiretrizesgeraisdepolíticasdedesenvolvimentourbanoedáoutrasprovidências.Assim,torna-sereferenciaobrigatóriaaplicávelatodoterritóriomunicipaldeterminadoparaagentespúblicoseprivadosqueatuaemMaceió, atravésdaLeiMunicipalNº5486de30/12/2005. OCódigodeUrbanismoeEdificaçõesdoMunicípiodeMaceió,atravésdaLeiMunicipalnº5.593de08/01/2007estabelece zoneamentodeacordocomparâmetrosdemacrozoneamentodeacordocomoPlanoDiretordeDesenvolvimentoUrbanodeMaceió. EDIFÍCIO EM ESTUDO Jardim Siena • Início da Construção: Julho/2013 • Entrega: Dezembro/2015 • Edifício Residencial com 22 pavimentos • 01 Subsolo(estacionamento); • 01 Pilotis, contendo fitness, salão de jogos (aberto e fechado), quadra poliesportiva, praça central, piscina adulto e infantil, salão de festas,brinquedoteca, espaço mulher e sala de estar; • 20 pavimentos tipo com 8 aptº / andar total de 160 unidades. FINALIDADE Análise do projeto arquitetônico de um empreendimento residencial multi familiar no terreno urbano, localizado no Rua Coronel Salustiano Sarmento, no bairro São Jorge, Maceió – AL. 1- ZONEAMENTO URBANO • TIPO DE ZONA E…

ocupação e Coeficiente de aproveitamento Cálculos de área construída, área livre, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento: Área útil: é a área de cada ambiente Área construída: é a somatória das áreas úteis incluindo as paredes Área livre: é a medida de superfície do terreno não ocupado pela construção Taxa de ocupação: é a relação entre a área ocupada pela edificação e a área total do terreno Coeficiente de aproveitamento: é a relação entre a área construída de uma edificação…

ZEIS 2 Terrenos baldios ou subutilizados, nos quais deve ser proposta a produção de moradias de interesse social, equipamentos sociais, culturais, etc. ZEIS 3 Terrenos ou imóveis subutilizados em áreas com infra-estrutura urbana, serviços e oferta de emprego (geralmente na região central), nos quais se propõe a produção e reforma de moradias para a habitação de interesse social, assim como de mecanismos de alavancagem de atividades de geração de emprego e renda. ZEIS 4 Glebas ou…

Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento Complementando o post sobre zoneamento, gostaria de aprofundar um pouquinho as explicações sobre a taxa de ocupação (TO) e o coeficiente (ou índice) de aproveitamento (CA). Esses dois parâmetros podem gerar alguma confusão. Taxa de Ocupação (TO) A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação. A TO mede apenas a projeção da…

ÍNDICES URBANÍSTICOS e DENSIDADE URBANA ÍNDICES URBANÍSTICOS Números ou taxas que expressam uma característica urbanística. •Taxa de Ocupação •Coeficiente de Aproveitamento •Recuo •Gabarito •Densidade •Taxa de Permeabilidade TAXA DE OCUPAÇÃO Porcentagem do terreno ocupada pela projeção da edificação. Determina a quantidade de espaços livres de edificação em um terreno. Fonte: www.urbanidades.arq.br TAXA DE OCUPAÇÃO Não depende do número total de pavimentos …

ARQUITETURA TRABALHO 2 TERRENO: DIMENSÃO 12X30M 1. PROCURAR ÍNDICES URBANÍSTICOS ZONEAMENTO TAXA DE OCUPAÇÃO (TO) COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NR. PAVIMENTOS RECUOS 2. FAZER PERFIL CLIENTE. EM DUPLAS CADA COLEGA SE COLOCA COMO CLIENTE E COMO PROFISSIONAL. FAZER FICHA DE ENTREVISTA/CADASTRAL, ONDE VAI ANOTAR AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS P/ REALIZAÇÃO DO PROJETO, TAIS COMO PERFIL DO CLIENTE, HÁBITOS..ETC. 3. FAZER FLUXOGRAMA/SETORIZAÇÃO DO PROJETO 4. CONDICIONANTES: O…

 Atenderá a função Sócio – ambiental quando atender os seguintes requisitos ◦ Uso para atividades urbanas, em razão compatível com a capacidade da infraestrutura instalada e suprimento de serviços públicos ◦ Aproveitamento e utilização compatíveis com a qualidade do meio - ambiente, segurança e saúde dos usuários e propriedades vizinhas; ◦ Atendimento as normas fundamentais destinadas A ordenamento da cidade expressa neste Plano Diretor e leis correlatas; ◦…

OCUPAÇÃO E COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 01. Qual a taxa de ocupação equivalente a 1/3 de um terreno qualquer? A) 66,66 % B) 60,00 % C) 33,33 % D) 40,00 % E) 55,00%. F) Nenhuma das alternativas 02. Uma edificação com a forma de um retângulo trapézio, medindo 35,00m na base maior, 25,00 m na base menor e 11,00 m de altura será construída num terreno cuja área total é igual a 600,00 m². A taxa de ocupação do terreno será percentualmente igual a: A) 65,00% B) 50,00% C) 55,00% …

feitas intervenções de recuperação urbanística, regularização fundiária, produção e manutenção de habitações de interesse social. ZEIS 2 Terrenos baldios ou subutilizados, nos quais deve ser proposta aprodução de moradias de interesse social, equipamentos sociais, culturais, etc. ZEIS 3 Terrenos ou imóveis subutilizados em áreas com infra-estrutura urbana, serviços e oferta de emprego (geralmente na região central), nos quais se propõe a produção e reforma de moradias para a habitação de…

gentrificação: o valor que foi agregado ao terreno, ou seja, a mais-valia urbana é a diferença entre o valor da terra após a intervenção urbana e o valor da terra antes da intervenção urbana. Visando que as conquistas da comunidade (infraestrutura, zoneamento, transporte público) são de âmbito social e não particular, economistas e urbanistas acreditam que seja necessária a cobrança de um imposto para “capitar aquele valor do solo que é atribuído ao esforço da comunidade e é…