Índices Urbanísticos e Densidade Urbana

ÍNDICES URBANÍSTICOS e DENSIDADE URBANA

ÍNDICES URBANÍSTICOS

Números ou taxas que expressam uma característica urbanística.
•Taxa de Ocupação
•Coeficiente de Aproveitamento
•Recuo
•Gabarito
•Densidade
•Taxa de Permeabilidade

TAXA DE OCUPAÇÃO

Porcentagem do terreno ocupada pela projeção da edificação.
Determina a quantidade de espaços livres de edificação em um terreno.

Fonte: www.urbanidades.arq.br

TAXA DE OCUPAÇÃO
Não depende do número total de pavimentos

TAXA DE OCUPAÇÃO
Exemplos

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Proporção entre a área total construída (de todos pavimentos) e a área total do terreno.
Permite controle da área máxima edificável em um terreno.

Área total do terreno =
360m2

C.A.=

Área total construída =
1080m2

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO x TAXA DE OCUPAÇÃO
Exemplos

T.O = 50%
C.A = 2

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO x TAXA DE OCUPAÇÃO
Exemplos

T.O = 25%
C.A = 2

TAXA DE OCUPAÇÃO x COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Uma mesma TO pode gerar diferentes CAs

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO x TAXA DE OCUPAÇÃO

Fonte: densityatlas.org

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO x TAXA DE OCUPAÇÃO

densityatlas.org

RECUOS

Afastamento da construção em relação às divisas do lote

Fonte: www.urbanidades.arq.br

GABARITO
Altura resultante da soma da quantidade total de pavimentos das edificações

DENSIDADE

Conceito
Quantidade de habitantes em relação a uma determinada área.

Densidade Urbana
Número de pessoas residindo em uma área urbana
Funções:
• Leitura ou diagnóstico de uma determinada área urbana
• Nortear plano de intervenções urbanísticas
• Auxiliar na definição de parâmetros de ocupação urbana
Unidades
Hab/ha - Áreas urbanas
Hab/km2 - Áreas urbanas e rurais

DENSIDADE RESIDENCIAIS OU HABITACIONAIS

Relação entre uma população com a área do local de sua residência.
Pode ser dividida em:
Densidade residencial bruta
Relação entre a população residente e a