Petiçao inicial - açao renovatoria locaçao nao comercial

EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA XX VARA CIVEL DE XX COMARCA DE CAMPINAS ESTADO DE SÃO PAULO.

Arcos Dourados Ltda, pessoa jurídica de Direito Privado inscrita no CNPJ com Nº (...) com Sede à (...), Numero (...) , na Cidade de Campinas, estado de São Paulo, por seu advogado infra assinado, conforme mandato (anexo 1) e com Escritório sito a rua (...); nº (...) na cidade de (...) onde receberá notificações e intimações; vem, respeitosamente, com fulcro no artigo 51 e seguintes da Lei 8.245/91, propor a presente “AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL”

Em face de: Imobiliária Sol Nascente Ltda., pessoa jurídica de direito privado, cadastrada no CNPJ com N° ( ...) , sito a (...) n° (...), com fundamento nos fatos e no direito a seguir deduzidos:

1-) Dos Fatos: O autor, locatário, com toda a documentação de acordo com os preceitos legais; celebrou com o ré, administradora do imóvel sito a (...) nº (...) onde o proponente exerce normalmente suas atividades comerciais no mesmo ramo de atividade a mais de 10 anos.
O respectivo aludido Contrato ( anexo 2 ) de locação comercial teve suas sucessivas renovações normalmente e hoje completa um lapso temporal de 7 ( sete ) anos, tendo como data finda 03/06/2013, desta forma estando esta inicial tempestivamente regular com os preceitos regulatórios do aludido instituto.

Durante a vigência do contrato, o autor sempre cumpriu rigorosamente as obrigações que lhe incumbiam, pagando pontualmente os aluguéis, os tributos incidentes sobre o imóvel e as demais taxas incidentes sobre o imóvel locado ( comprovantes de quitação anexo 3 ). O autor se encontra explorando o mesmo ramo de negócio desde a celebração do contrato, portanto há mais de 07 anos, conforme comprova pela documentação ( anexo 4 ), e durante este tempo conseguiu formar uma grande clientela onde devido ao seu “ponto comercial” tem hoje uma referência no respectivo