Réplica

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA 17ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL/SP

Processo nº 10515/2013

ALFA AVIAMENTOS LTDA., já qualificada, por seu procurador firmatário, nos autos da AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO movida contra CHAVES EMPREENDIMENTOS LTDA., da mesma forma qualificado, vem com o devido acatamento à presença de Vossa Excelência apresentar RÉPLICA à contestação apresentada, com base no artigo 327 do Código de Processo Civil, pelos fatos e fundamentos a seguir aduzidos, com os quais impugna a integralidade da peça de defesa.
I-BREVE HISTÓRICO DOS FATOS Ajuizou o autor a presente demanda objetivando a renovação da locação comercial, pelo prazo de 5 (cinco) anos, haja vista que o contrato de locação findará em 03/10/2014. Na peça inicial, demonstrou o autor o preenchimento dos requisitos da renovatória, o exato cumprimento do contrato em curso, indicando, claramente, as condições oferecidas para a renovação da locação, ofertando aluguel atual devidamente corrigido pelos índices previstos no contrato. Além disso, anexou o contrato de locação, bem como o comprovante de pagamento dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel cujo pagamento lhe incumbia. Após a Requerida foi citada (fl.__) e contestou à presente demanda.
Vieram os autos para Réplica.
Breve é o relatório.
II-PRELIMINARES
Preliminarmente, alegou o réu que falta ao autor o interesse de agir, visto que já existe ação renovatória de locação em andamento, demandada pela mesma no ano de 2009 e que porventura encontra-se pendente de julgamento no Tribunal, o que inviabilizaria a propositura da presente ação por se caracterizar a litispendência. Outrossim, acrescentou estar presente a carência de ação fundada novamente em interesse de agir, pois não trouxe o autor nenhuma prova que declare a anuência do fiador quanto aos encargos da fiança, bem como, o fato de que a autora não demonstrou os requisitos específicos a propositura da Ação Renovatória. Ora