Despejo por falta de pagamento

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR. JUIZ DE DIREITO DA___VARA CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL DE SÃO PAULO.

(Qualificação da autora)por sua procuradora que esta subscreve (doc. 01), vem mui respeitosamente a presença de Vossa Excelência propor a presente AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA, com fulcro no 62, inciso I, da Lei 8.245, de 18 de Outubro de 1991, obedecidos os requisitos do artigo 282 e segs. do Código de Processo Civil Brasileiro, em face de SR. _____________(qualificação do réu) pelas razões de fato e de direito que a seguir serão expostas:

DOS FATOS

1- A autora que esta subscreve é usufrutuária do imóvel situado na RUA ___________________ (doc.02), imóvel este objeto de um instrumento particular de contrato de locação de imóvel residencial firmado em 28 de agosto de 2003 (doc. 03). Requerente e requerido pactuaram pelo prazo de 03 (três) anos o bem como tendo utilização residencial, ou seja, termo inicial em 28 de agosto de 2003 e termo final em 01 de setembro de 2006. Foi dada em garantia a fiança, apresentados os documentos da fiadora (docs. 04/05/06/07). 2- O instrumento particular de contrato de locação supra-citado foi firmado com o seu pagamento avençado para o dia 10 (dez) do mês vencido, no valor inicial de R$ 400,00 (quatrocentos reais).

3- Convencionaram as partes que os pagamentos locatícios deveriam ser efetuados pelo requerido sempre no domicílio da requerente.

4- Ocorre, entretanto, que desde o início da locação o requerido descumpriu os termos contratuais.

6- Logo ao ingressar no imóvel o requerido deixou de pagar o condomínio, ficando a locadora ciente do fato apenas quando a administradora do imóvel informou sobre a mora e a ação de cobrança a que a locadora estaria sujeita.

7- Para evitar demandas em seu nome a locadora/requerente passou a arcar com o pagamento dos condomínios.

8- Embora iniciado o contrato em 28 de agosto de 2003, o