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DIREITO E LEGISLAÇÃO
1 Qual a diferença entre a matrícula e o registro de um imóvel? Por favor, diferencie brevemente um documento do outro. Onde cada um é feito? Em que situações se aplicam?
2 Quais os principais cuidados que um corretor deve ter com a documentação de um imóvel?
Que pontos devem ser observados por um corretor que está juntando a documentação (matrícula e registro) de um determinado imóvel que será negociado por meio de sua imobiliária?
Quais os problemas mais comuns encontrados?
Que garantias ele pode ter para se certificar de que tudo está em ordem?
3 Qual a importância de se manter em dia as averbações nos registros de imóveis?
A documentação de imóveis é bastante ampla. Dentre os documentos existe a averbação. Por favor, explique o que é a averbação e, por favor, fale sobre a importância de se manter em dia todo e qualquer registro deste tipo.
Muitas vezes o proprietário, por não conhecer os trâmites, deixa de fazer uma determinada averbação. Que tipo de consequências isso pode trazer?
Em que pontos o corretor de imóveis pode auxiliar o proprietário nesses trâmites? 4 A averbação só pode ser feita pelos proprietários? Quem faz a averbação do imóvel? Apenas os proprietários podem solicitar a averbação?
Em caso de mais de um proprietário, todos devem comparecer para se fazer a averbação?
A imobiliária pode realizar esse tipo de serviço?
É necessário possuir algum tipo de procuração específica? 5 Quais os documentos necessários para se realizar uma averbação?
Existem vários os tipos de averbação que podem ser feitas? Quais documentos cada tipo exige?
O que deve ser observado?
Quais as exigências?
Esses documentos precisam, por exemplo, ser reconhecidos em cartório antes da averbação? 6 Por favor, você poderia explicar brevemente o que é retificação?
Como é feito o registro de um imóvel e suas retificações?
Como acontecem esses processos?
Quem pode fazer o registro e as retificações?
Em que tipo de