Ação de cobrança de danos materiais decorrentes da locação

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA ______________________ SÃO PAULO.

Nome, qualificação .........., por intermédio de seus procuradores, ao final subscritos, vem, respeitosamente a presença de Vossa Excelência, propor a presente
AÇÃO DE COBRANÇA o que faz com fundamento no artigo 282 e seguintes do Código de Processo Civil, com fulcro na lei 9.099/95 e demais cominações legais, em face de NOME, QUALIFICAÇÃO.................................................

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DOS FATOS Pelo incluso contrato de locação, a exequente locou para fins comerciais, o imóvel sito a Rua.......SP, através de contrato de locação por prazo determinado, datado de 05/02/2011, mediante o pagamento do aluguel no valor de R$ 500,00 mensais mais encargos, conforme termo de aditamento. O contrato foi prorrogado, e o aluguel, reajustado. É preciso evidenciar, contudo, a cláusula de número 20 do referido contrato, na qual há um rol dos pertences do imóvel, que dispõe que o locatário deveria devolvê-los no termo final ou rescisão contratual, devidamente em ordem ou reparados os danos que por ventura o locador pudesse causar. A relação constante da cláusula 20 é a seguinte:
Sistema de alarme com sensor de presença;
Controle remoto;
Câmera de monitoramento e monitor em perfeito funcionamento;
Sensor de presença na porta de entrada (2 aparelhos);
3 luminárias fluorescentes com 3 lâmpadas cada;
2 luminárias fluorescentes com 2 lâmpadas cada;
Suporte de TV fixo no pilar;
2 módulos de prateleiras de vido em perfeito estado;
Sistema elétrico de regulagem das luminárias;
2 divisórias em Eucatex fixas;
Bancada de reparos em madeira;
1 cadeira;
1 estante de aço com prateleiras;
Toldo fixo em metalon revestido em tecido;
Painel fixo em metalon revestido em tecido;
Luminoso fixo em metalon revestido em tecido,
Porta de aço com fechadura simples central e tetra/tambor.

Ou seja, no momento oportuno o locatário