Avaliação de imoveis

PESQUISA DE CAMPO Selecionamos 12 amostras de apartamentos na Região Leste de Belo Horizonte, no Bairro Santa Tereza. Divisando com a Avenida do Contorno, à leste com Bairro Horto, à Região Norte com Bairro Sagrada Família e a oeste com Bairro Floresta.
Todos os apartamentos têm o mesmo padrão. Edificações pequenas de quatro a cinco andares, alguns com pilotis, sem elevadores e portaria 24 horas, diferenciados em acabamento, tanto interno quanto externo, diferenciando assim valores de condomínio e valoração do imóvel. 01
R$ 390,000,00
02
R$ 405.000,00
03
R$ 395.000,00
04
R$ 393.000,00
05
R$ 385.000,00
06
R$ 375.000,00
07
R$ 370.000,00
08
R$ 350.000,00
09
R$ 365.000,00
10
R$ 340.000,00
11
R$ 352.000,00
12
R$ 345.000,00
TOTAL
R$ 4.465.000,00

R$ 4.465.000,00 ÷ 12 = R$ 372.083,33
VALOR MÉDIO DO APARTAMENTO = R$ 372.083,33

Utiliza-se um intervalo percentual de fixo de 10% em torno da média aritmética inicial.
Preço Médio do Imóvel = R$ 372.000,00
Lms = R$ 372.000,00 - 10% = R$ 334.800,00 Arredondamento R$ 335.000,00
Lms = R$ 372.000,00 + 10% = R$ 409.200.00 Arredondamento R$ 410.000,00

ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO Temos dentro do universo das amostras coletadas, os imóveis de números 10 e 12, que destoam do valor médio dos apartamentos. Indubitavelmente nota-se que o entorno deprecia bastante os preços.
O imóvel de número 10 encontra-se em trecho íngreme e abaixo do nível da rua, ocorrendo risco de inundação do prédio, em época de chuva. Além disto, encontra-se junto aos trilhos onde circula o metrô, ocasionando poluição sonora. Ainda pesa sobre o imóvel o fato de encontrar-se próximo à Penitenciária Feminina Professor Estevão Pinto e à unidade de detenção de menores infratores. Situado na divisa do bairro, junto a rede de circulação do metrô possui um único acesso viário e distante de supermercados, áreas de lazer e afins.
O imóvel de número 12, apesar de uma excelente localização, próximo a