Avaliação de imovel

[O Laudo de Avaliação completo do Imóvel encontra-se disponível na sede do
Administrador do Fundo – Brazilian Mortgages Cia. Hipotecária ]
HOSPITAL E MATERNIDADE NOSSA SENHORA DE
LOURDES
Rua das Perobas, n.º 342 e 344
Jabaquara – São Paulo – SP
• Objeto : HOSPITAL E MATERNIDADE NOSSA
SENHORA DE LOURDES
• Documentação : Contrato de Locação de Imóvel Não
Residencial, além do Aditamento e
Segundo Aditamento do Contrato.
• Finalidade : Determinação do Valor Locatício.
• Grau de Liquidez : Média-baixa
• Data da Avaliação : Outubro de 2.011
Nº 10.001-A/11
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1. ASPECTOS DE LOCALIZAÇÃO
1.1. LOCALIZAÇÃO
O imóvel objeto do presente trabalho está situado à Rua das Perobas, n.º
342 e 344 - Jabaquara – São Paulo –SP, com frente secundária para a Rua
Farjalla Koraicho.
A região apresenta acesso facilitado através da Avenida Engenheiro
Armando de Arruda Pereira, entre outras, que a interliga aos diversos bairros de
São Paulo.
1.2. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Jabaquara é um bairro paulistano localizado no distrito da Moema. Sua porção sudeste, conhecida como Planalto Paulista foi incorporada ao distrito da
Saúde. De 1934 a 1986 constituiu um subdistrito da Capital paulista, desmembrado da Vila Mariana. Na nova organização do município em 96 distritos, a maior parte de sua área foi incorporada ao novo distrito de Moema.
Quando começaram as obras do metrô de São Paulo em 1968, ficou determinado que a primeira estação da linha seria a estação Jabaquara, inaugurada junto a outras 6 estações em 14 de Setembro de 1974.
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O distrito ainda abriga outra estação metroviária (Estação Conceição), posterior a Jabaquara. Em 2 de Maio de 1977 foi inaugurado o Terminal
Rodoviário Intermunicipal Jabaquara. Ambas as obras ajudaram no desenvolvimento populacional da região, que hoje conta com mais de 200.000 residentes. A parte comercial também foi desenvolvida e atualmente a região conta com, no mínimo, dois pólos comerciais importantes: O Centro Empresarial
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