Renovação De Contrato De Aluguel

locatário, celebrou contrato de locação comercial com o Requerido, pelo prazo de (__)1 anos, iniciado em (__/__/___) e com prazo término previsto para (__/__/___).2 2. Ressalta-se ainda que o Requerente se encontra com a mesma atividade comercial desde a celebração do contrato, qual seja, o ramo de (__), conforme certidão anexa (doc. 03), firmando, durante todos esses anos, uma grande clientela. 3. O artigo 51 da Lei de Locação dispõe sobre a possibilidade de renovação da…

fiador Antigamente era obrigatório que houvesse pelo menos dois fiadores como garantia do contrato de locação, mas hoje não se exige mais isso, o que torna mais fácil alugar um imóvel, seja para fim residencial ou não-residencial. Prestar garantia significa dizer que uma pessoa (fiador - garantidor) coloca bens de seu patrimônio à disposição do locador, com a finalidade de que se o locatário não pagar o aluguel, o fiador então pagará por ele. Para o locatário ficou mais fácil, mas…

empreendimento; c- O estatuto da associação dos lojistas, que trata da arrecadação e administração do fundo de promoção e publicidade, visando custear campanhas de publicidade e marketing do shopping, além de outras questões administrativas (de 10% a 20% do aluguel/mês). Sob o aspecto administrativo, o centro de compras deve ter um administrador, que pode ser o próprio empreendedor, cuja responsabilidade é a de cuidar da estrutura do shopping center, controlando, fiscalizando, e…

direito de propriedade de quem é titular. Quando, entretanto, ele não é o proprietário, mas o locatário do prédio em que se situa o estabelecimento, a proteção do seu direito de inerência ao ponto de decorrer de uma disciplina específica de certos contratos de locação não residencial que assegura, dadas algumas condições, a prorrogação compulsória. O direito brasileiro passou a tutelar o direito de inerência ao ponto do locatário, em 1934, através de um diploma legal que ficou conhecido…

..................................... 3 Divergência entre o Contrato do Shopping Center com o Contrato de Locação .......................................................................................................... 6 O Empreendedor está Proibido de Cobrar do Lojista ..................................... 7 Disposições Procedimentais ........................................................................... 7 As Partes do Contrato de Locação em Shopping Center ..............................

Aviamentos Ltda, celebrou contrato de locação de imóvel não residencial, no valor de R$1500,00(Mil e quinhentos reais), no ano de 2004 com o réu, Chaves Empreendimentos Ltda, proprietário do imóvel constituído de uma loja situada na Cidade de Goianésia – GO, um contrato de locação para fins comercais pelo prazo de (10) anos, iniciado em (20/12/2004) e com término previsto para (20/12/2014). O autor exerce atividade industrial neste imóvel e durante o período de vigência do contrato,…

Cláusulas de Renúncia ao Direito à Renovação 3.2.2 Revisão do Aluguel 3.2.3 Cessão do Fundo de Comércio 4 Considerações Finais. Referências. RESUMO O presente estudo versa sobre a ação renovatória nas locações em shopping centers, instrumento processual da maior importância para a proteção do fundo de comércio que o lojista locatário venha a constituir no âmbito desses grandes centros comerciais. O objetivo central do trabalho é analisar as particularidades dos contratos de locação em…

Autora constantes da presente demanda se resumem basicamente em : “. . . omissis . . . I – A renovação do contrato de locação comercial por mais um período de cinco anos, a começar, portanto, em 01/10/2010 e, via de conseqüência terminar em data de 30/09/2015. II – A autora , ademais, em cumprimento aos requisitos constantes da legislação aplicável à espécie, oferece ao Suplicado, a titulo de aluguel mensal a importância de R$ 2.000,00 (dois mil reais) mas os reajustes…

um contrato de locação para fins comerciais por prazo determinado, com o valor mensal de R$ 1.500,00. O respectitivo aludido Contrato (anexo2) de locação comercial teve suas sucessivas renovações o qual foi prorrogado por várias vezes, no lapso de mais de 07(sete) anos. Durante esse período de tempo, o locatário conseguiu formar grande clientela. Onde o proponente exerce normalmente suas atividades comerciais no mesmo ramos de atividade a mais de 10(dez) anos. Durante a vigência do contrato, o

presente Ação Renovatória de Aluguel com fulcro nos arts. 51 e seguintes da lei de locação, em face de Patacôncio de Patópolis, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade 88888888888, inscrito no CPF sod o nº 77777777-77, residente e domiciliado na rua Barbosa de Freitas, nº 100, aldeota, Fortaleza, CEP 60000-000, Ceará, pelos motivos que passa a expor: DO FORO A presente ação tem com foro competente a comarca de Fortaleza, uma vez que não há foro eleito no contrato, sendo…