Coeficiente De Aproveitamento De Terrenos

Art. 103 - O coeficiente de aproveitamento é de 1,20 (um inteiro e vinte centésimos) para as edificações de uso residencial e de 1,00 (um inteiro) na parte não residencial das edificações de uso misto e nas edificações de uso não residencial. Parágrafo único - O cálculo do coeficiente de aproveitamento é feito conforme o estabelecido no art. 46 da Lei n.º 7.166, de 1996. Art. 104 - A quota de terreno por unidade habitacional é de 50 m²/unidade (cinqüenta metros quadrados de…

parcelamento, a edificação ou a utilização compulsórios do solo urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado, devendo fixar as condições e os prazos para implementação da referida obrigação. § 1o Considera-se subutilizado o imóvel: I – cujo aproveitamento seja inferior ao mínimo definido no plano diretor ou em legislação dele decorrente; II – (VETADO) § 2o O proprietário será notificado pelo Poder Executivo municipal para o cumprimento da obrigação, devendo a notificação ser…

Dr. Douglas Barreto Dr. Eduardo Ioshimoto Msc. Sandra Haruna Hashizume São Paulo (SP), maio de 2009. 2 Sumário 1. Local do empreendimento............................................................................. 4 1.1. Escolha do terreno............................................................................................... 4 1.2. 1.3. Fotos do local ....................................................................................................... 6 1.4. 2.

localização adequada para as atividades industriais, comerciais e de prestação de serviços diversificados; 1.2. manter a Zona Mista – ZM nas demais áreas do distrito, permitida a aplicação da outorga do direito de construir e de alteração de uso até o coeficiente máximo igual a 2,5; 2. diretriz específica - criar nova centralidade por meio do estímulo à implantação de atividades comerciais e de prestação de serviços diversificados, podendo ser dispensada a outorga onerosa do…

imóveis urbanos, de acordo com o Plano Diretor Municipal. Pode ser feita através do parcelamento de uma área urbana não utilizada, subutilizada ou a edificação de uma área urbana não edificada. O imóvel será considerado subutilizado quando o seu aproveitamento seja inferior ao mínimo, definido no respectivo plano diretor ou legislação decorrente. Tal instrumento pode ser encontrado na Lei n◦10.257 de 10 de Julho de 2001, no art. 5◦ da seção II da respectiva lei, que dá ao município a…

257/200, Sessão IX, Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Artigos 28 á 31. Para ter o direito de construir é necessário que o plano diretor fixe na área o coeficiente acima do básico, onde será uma relação entre á área da edificação com a relação do terreno, o mesmo que define o máximo que poderá a ser atingida pelo coeficiente oneroso, que terá uma relação direta com a infraestrutura já existente e o aumento da densidade em cada área que for concedida a outorga, sendo…

remembramento 3) 04 situações que não é permitido parcelamento do solo: a) em terrenos baixos ou alagadiços, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas, e em terrenos sujeitos a inundações; b) em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente saneados; c) em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento); d) em terrenos situados em áreas consideradas Reservas Ecológicas, de acordo…

de comercio. Fiz visita ao local, pesquisas com moradores no bairro sobre o possível implantação de um Centro Esportivo e obtive positividade na questão, pois os moradores reclamam da falta de cultura e lazer no local. Existe próximo ao local do terreno, um clube particular localizado em uma área de classe A (Morro Guapira), delimitando o acesso de qualquer pessoa, desde de que a mesma pague para ter o uso ao mesmo. A questão de implantar um Centro Esportivo, e trazer a a todo faixa…

mesma quantidade de produtos que no pior terreno. d.) A Renda Diferencial II - é determinada pela quantidade de capital investido no solo através de equipamentos de irrigação e drenagem etc., acarretando um maior volume de produção por m2. 3. RENDA DA TERRA URBANA Jean Lojkine (1981) faz uma atualização dos tipos de renda definidos por Marx (agrícola) para a terra urbana. A Renda Diferencial I - é produzida por diferenças de “construtibilidade” dos terrenos urbanos, ou seja, a…

Sumário Capitulo 01 - Definição do Tema Capitulo 02 - Sobre o Terreno 2.1 - Levantamento cadastral 2.2 - Endereço, Dimensionamento , Perfil 2.3 - Taxa de Ocupação, Indice de Elevanção, Coeficiente de Aproveitamento,Recuos 2.4 - Levantamento da Legislação 2.5 - Plano Diretor, Codigo Ambiental,Código Sanitário, Código de edificação, Lei de Acessibilidade Capitulo 03 - Sobre o Projeto Capitulo 04- - Projeto - Proposta 4.1 - Conceito 4.2 - Partido 4.3 - Programa…