viabilidade Incorporação

1. TERRENO

1.1 Informações físicas

Localização:

O local de estudo situa-se no munícipio de São Paulo, na zona Oeste, no distrito e bairro da Vila Olímpia. Estando delimitado pela Rua Olímpiada, Rua Casa do Ator, Alameda Vicente Pinzon e Lourenço Marques.

Foto Aérea do Terreno
Fonte: http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&tab=wl

Topografia:

As interferências físicas que encontradas no terreno são três edificações térreas, e uma árvore que no limite do lote voltado para a Rua Casa do Ator.

Foto Aérea do Terreno
Fonte: http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&tab=wl

O terreno possui uma área total de 4.659,00 m², e não possui desnível significativo, estando locado nas cotas 724.2 e 724.3.

Recorte Gegran – situação do bairro em 1973,
Fonte: Emplasa, folha 331523.

Conforme apresentado no levantamento do gegran, o terreno é cortado pelo córrego Uberaba, que atualmente encontra-se canalizado, esta informação deve ser considerada nos projeto de arquitetura e de estrutura.

Entorno imediato:

O bairro da Vila Olímpia é caracterizado predominantemente pelo uso comercial e de serviços.
Encontra-se instalado na Rua Olimpíadas, o Shopping Vila Olímpia. Nesta mesma via, temos o hotel Ceasar Business Faria Lima, e um número significativo de prédios de escritórios. Nas ruas do entorno como a Rua do Rocio e Rua Helena, notamos ainda a presença de prédios de escritórios de empresas de grande porte.
Nas Ruas Casa do Ator, Gomes de Carvalho, Alameda Vicente Pinzon e as ruas paralelas, notam-se a presença de serviços como bares, casas noturnas e restaurantes, e uma presença significativa de prédios residenciais.

Contexto Urbano:

As principais vias do bairro são Avenida dos Bandeirantes, Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Presidente Juscelino Kubistchek e Marginal Pinheiros e Avenida das Nações Unidas, estas vias são importantes eixos de ligação para toda Grande São Paulo.
Desde a