Custo da construção civil

Custo da construção civil

Na área de construção civil há vários tipos de custos divididos em diferentes fases do projeto. Desde a compra do terreno, até a fase final de entrega e repasse.
Antes de se realizar a compra de qualquer terreno é feito um estudo de viabilidade econômica do projeto para verificar se o mesmo será rentável para a organização.
Fases do projeto:

1. Estudo de viabilidade econômica, capitalização de financiamento, gerenciamento do projeto
2. Compra do terreno
3. Incorporação (lançamento do projeto, legalização, preparação do terreno
4. Construção do empreendimento
4.1 Compra de materiais
4.2 Mão de obra
4.3 Dispêndio
4.4 Juros
5. Fase de entrega, repasse
6. Assistência técnica (2 anos)
Durante estas etapas há ainda despesas administrativas para andamento do processo, como controle de contas a pagar, receber, crédito imobiliário, cobrança, assessoria sobre vendas.
No período de estudo de viabilidade econômica, é feita a verificação de lucro por parte da construtora, realizando uma precificação da unidade vendida, qual o retorno do investimento e a previsão de vendas.
Logo após é realizado. a compra do terreno através de uma negociação com o proprietário, em alguns casos é necessário a desocupação do terreno, desta forma há um custo para o mesmo
Na fase de incorporação, é realizado o projeto de arquitetura, legalização junto aos órgãos públicos, e a capitalização do financiamento para construção.
Após a capitalização do financiamento é feita a preparação do terreno e a construção de um stand para lançamento do empreendimento, o custo do lançamento é embutido no lançamento da obra.
No período de construção pesada, após a elaboração do projeto, faz se a preparação do terreno, contratação da mão de obra (engenheiros, operários)e fornecedores, compra de materiais, instalações elétricas e de água. Após se dá o inicio a fase de levantar as edificações e o valor do financiamento da obra é liberado pelo banco através das fases