Relatório de Avaliação Imobiliária

RELATÓRIO de AVALIAÇÃO

Disciplina: Avaliação Imobiliária I
Prof º: Engº Paulo Castanheira

Ana Luísa de Matos Chaves nº754
Ricardo Tapada nº853

Índice

1 – Introdução/Descrição do Imóvel

2- Definições

3- Considerações Gerais / Pressupostos da Avaliação

4 – Conclusões

5- Anexos / bibliografia

1. Introdução/Identificação dos Imóveis
O Cliente tem duas lojas situadas no mesmo edifício, na Rua das Orquídeas, nos Lombos Sul em Carcavelos, numa zona comercial/habitacional, que pretende avaliar.
Conforme o solicitado procedeu-se à avaliação do seguinte:
Loja 1 - sita na freguesia da Carcavelos, Concelho de Cascais, tem a área aproximada de 60m2, a montra não é boa e não tem arrecadação.
O edifício está descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Cascais sob o o nº 3115 da freguesia de Carcavelos e inscrito na matriz predial urbana da mesma freguesia sob o artigo 4297, correspondendo esta loja à fracção “B”.

Montra/entrada Loja 1

Loja 2 - sita na freguesia da Carcavelos, Conselho de Cascais, tem a área aproximada de 70m2, a montra também não é boa e, mas tem uma arrecadação com 50m2.
O edifício está descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Cascais sob o o nº 3115 da freguesia de Carcavelos e inscrito na matriz predial urbana da mesma freguesia sob o artigo 4297, correspondendo esta loja à fracção “A”.

Montra/entrada Loja 2

1.1 Estado e Características das Lojas
Ambas as lojas são usadas, têm paredes e tectos estucados e o chão em mosaico cerâmico. A construção do edifício, que possue mais 6 frações para habitação, data de 2010
O Plano das lojas está recuado em relação ao resto do edifício, formando uma galeria (arcada) relativamente à rua.
Ambas as lojas possuem duas instalações sanitárias, uma área ampla (sem pilares) possuindo ainda fugas que podem permitir a eventual instalação de actividade de restauração ou similares.
A licença de utilização