perícia

LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SITUADO À RUA SÃO JOÃO Nº 83 - CENTRO - NITERÓI, RJ.

Mario Causer Ferreira, engenheiro registrado no CREA/RJ sob o nº 82106154-3D, vem apontar como valor do imóvel acima discriminado, a quantia de R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais), referente a Dezembro de 2002, obtido a-través do Método do custo da Reprodução conforme Laudo Técnico de Avaliação a-presentado a seguir, composto dos seguintes tópicos:

1 - Preliminares
2 - Localização do Imóvel
3 - Descrição do Imóvel
4 - Cálculos Avaliatórios Justificados
5 - Conclusão
6 - Encerramento 1 - PRELIMINARES

O Presente Laudo foi elaborado por solicitação do Sr. Francisco Lopes de Azevedo, proprietário da Padaria Nacional Ltda, locatária do imóvel de proprieda-de do Sr. José da Cunha Rodrigues, tendo por objetivo a revisão do Valor Venal do Imóvel junto ao cadastro da Prefeitura Municipal de Niterói e a conseqüentemente a revisão do IPTU.

Informações da Ficha de Lançamento do IPTU 2003:
Proprietário: José da Cunha Rodrigues
Endereço: Rua São João No 83 – comp 0001 Centro 24020-043 Niterói, RJ
Características: Loja / Comercial
Inscrição: 002587-4 (D-1; ZN-02; Qd-066; Lt-0147; Un-001; Dv-71
Terreno: Test=10m; Área=260m2; V0= R$ 38.081,82
Edificação: Área= 190m2; Valor Venal= R$ 379.046,046

O imóvel foi vistoriado pessoalmente pelo signatário, que elaborou o presente laudo com estrita observância aos postulados do Código de Ética Profissio-nal, assumindo total responsabilidade sobre a matéria de engenharia, não estando os honorários profissionais deste avaliador, de qualquer forma, relacionados com as conclusões ora apresentadas, não havendo, tampouco, qualquer inclinação pessoal em relação à matéria envolvida no presente trabalho.

A metodologia empregada nos cálculos avaliatórios é condizente com as recomendações do IEL – Instituto de Engenharia Legal e do CREA/RJ – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia,