Laudo pericial

PARECER TÉCNICO

1 -- OBJETIVO DA VISTORIA:

O presente laudo tem como objetivo a determinação do valor locativo do imóvel sito à rua Araújo Pena, cidade do Rio de Janeiro.

A vistoria foi realizada no dia 22/04/97

2 -- CARACTERÍSTICAS GERAIS:

A rua Araújo Pena é plana, asfaltada, iluminação a vapor de mercúrio, passeios pavimentados, de uso misto, comercial e residencial, mão única de direção, no sentido Hadock Lobo -- Barão de Itapagipe, de reduzido movimento de veículos e pessoas, dispondo de todos os equipamentos comunitários indispensáveis.

Dista poucos metros de enorme favela, sendo este um elemento de desvalorização do local.

3 -- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES:

No terreno estão construídos dois prédios, um na parte frontal, edificado pelo Autor, e outro nos fundos edificado pelo Réu.

O prédio frontal tem dois pavimentos, trata-se de uma edificação antiga, com cerca de 80 anos, construída afastada das divisas, com “pé direito” elevado, dividido internamente em salas de escritório e salas de aulas, de acordo com adaptações feitas pelo Colégio. O acabamento é o mesmo original, com paredes revestidas e pintadas, piso em madeira e cobertura em telhas de barro.

O prédio encontra-se bem conservado pelo inquilino, exigindo o mesmo grande quantias para sua conservação.

O imóvel dos fundos, construído pelo Réu, tem quatro pavimentos e, e embora com padrão construtivo inferior ao do prédio frontal, trata-se de uma construção sólida, em concreto armado, fechamento em alvenaria revestida e pintada, com lajes do tipo “volterrana”, pisos revestidos com material plástico.

Foram consideradas as seguintes medidas para possibilitar a execução dos cálculos avaliatórios.

Terreno:

Frente 18,00 m
Área 540,00 m2

Construção:
Edificado