Estudo de viabilidade econômica e financeira

Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira

Esse documento visa avaliar a viabilidade econômica e financeira da construção do condomínio xxxxxx.
Dados conhecidos
Preço dos lotes: R$750.000,00
Orçamento da construção: R$3.560.331,81
Custo total: R$4.310.331,81
Área privativa total: 2.316,6m²

Custo em R$ por m² privativo: R$1.860,63

Com esse valor de m², é possível calcular o custo total por apartamento.
Apartamento 01 (76,15m²): R$141.686,97
Apartamento 02 (68,95m²): R$128.290,44
Apartamento 03 (65,50m²): R$121.871,27
Assim, o custo de 1 (um) andar é de R$391.848,68.

Caso 1
Considerando os valores de venda dos apartamentos 01, 02 e 03 de R$240.000,00, R$200.000,00 e R$200.000,00, respectivamente, o resultado da venda de 1 (um) andar será de R$640.000,00.
Subtraindo do custo de construção, a operação gera um lucro de R$248.151,32, que representa a remuneração de 63,33% do capital investido no período.
Para o período de 3 anos entre construção e recebimento, a rentabilidade mensal do valor investido corresponde à 1,37% ao mês. Já para o período de 2 anos, essa rentabilidade sobe para 2,07% ao mês.

Caso 2
Para a situação incluindo a administração, que foi proposto a metade de 3 apartamentos, considera uma remuneração de R$320.000,00, além dos R$248.151,32 já citados acima, oriundo da venda das unidades das cotas adquiridas. O valor total passa a ser R$568.151,32 representando um ganho de 145,00% do capital investido.
Nesse caso, para o período de 3 anos, a rentabilidade mensal é de 2,5% ao mês, enquanto que no período de 2 anos, essa rentabilidade mensal é de 3,8% ao mês.

Casas populares

Nesse caso, apresenta-se a viabilidade econômica e financeira da construção de casas populares.
Dados conhecidos
Preço do lote: R$70.000,00 (R$35.000,00 a fração)
Orçamento da construção: R$66.600,00
Custo total: R$101.600,00
Área privativa total: 74m²
Valor de venda: R$160.000,00

Assim, o lucro da operação é de R$58.400,00 o que equivale à