Estudo de viabilidade econômica financeira construção de edifícios bairro castelo

SUMÁRIO BRUNO GAZZINELLI FONSECA

1 introdução 2

2 PROBLEMA 3

3 JUSTIFICATIVA 6

4 OBJETIVOS 8

4.1 Objetivo geral 8 4.2 Objetivos específicos 8

5 REFERENCIAL TEÓRICO 9

5.1 A Concepção de empreendedorismo 9 5.1.2 Concepção de negócios e oportunidades de negócio 10 5.1.3 Plano de negócio 11 5.2 Estudos de mercado 13 5.2.1 Concorrência 13 5.2.2 A análise do consumidor 15 5.3 O planejamento financeiro 17 5.3.1 Previsão de demanda e vendas 20 5.3.2 Método do valor presente líquido – VPL 22 5.3.3 Taxa interna de retorno – TIR 23 5.3.4 Tempo de recuperação do capital – PAYBACK 26 5.3.5 Índice de lucratividade 27 5.3.6 A relação entre risco e retorno 27 5.3.7 Retorno sobre investimento 27

6 PLANEJAMENTO DA PESQUISA 29

7 cronograma 32

8 APRESENTAÇÃO E ANÁLISE DOS RESULTADOS 33

8.1 DESCRIÇÃO DO NEGÓCIO 33 8.1.1 Função organizacional 33 8.1.2 Custo de mão de obra 34

9 Concorrentes 35

9.1 Caracterização da concorrência 35 9.2 Caracterização do local 40

10. Pesquisa de mercado 45

8 referências 55

1 introdução

No Brasil dentre várias formas de investimentos existentes, cada vez mais explorados por empreendedores que visam sucesso, no momento um dos mais seguros e lucrativos sem dúvida é o investimento imobiliário. Este pensamento se tornou a motivação de produzir um trabalho que demonstrasse a viabilidade econômica da construção de um prédio na região do bairro Barreiro em Belo Horizonte, onde se pleiteia um ano de 2012 ainda com bastante sucesso na construção civil como nos anos de 2010 e 2011. O trabalho tem a intenção de ajudar a demonstrar os benefícios de um empreendedor em investir em imóveis num dos bairros que mais cresce na cidade. Para isto foi feito um estudo de mercado, verificando que tipo de prédio vai ser aceito na região, foi feito pesquisas para investigar se a demanda da região vai