Comparativo para financiamento Imobiliário

Tarefa: Comparativo para financiamento Imobiliário

Para o comparativo selecionei 4 instituições financeiras, duas públicas (Banco do Brasil e Caixa) e duas privadas (Santander e Itaú), após algumas simulações, descartei o banco Itaú pois não fornece no site o detalhamento de todas as parcelas.
A pesquisa utilizou os mesmos dados de entrada para todas as simulações:
Valor do Imóvel: R$ 300.000,00
Valor a Financiar: R$ 150.000,00
Prazo: 120 meses
Utilização de FGTS: Sim
Renda Mensal: R$ 8.000,00

Dentre as instituições pesquisadas todas aceitaram a utilização de FGTS e, em todas a renda e a entrada propostas se enquadraram. Embora a Caixa e o Banco do Brasil apresentem uma taxa de Custo Efetivo Total muito próximas, em um financiamento deste valor e prazo o resultado final aponta claramente para as vantagens de se optar pelo financiamento na Caixa Econômica:
A taxa de juros efetiva é a menor;
O valor total pago é R$ 1.366,11 menor na Caixa do que no segundo colocado (BB);
Todas as prestações, da primeira a última, são menores na Caixa;
O valor total de seguros é menor na Caixa;

Abaixo um gráfico comparativo dos valores totais pagos no final do financiamento:

Abaixo as simulações detalhadas:
Detalhamento das parcelas - CAIXA FEDERAL
Nº
Prestação
Seguro/FGHAB
Tarifas
Encargo
Saldo Devedor
1
2.191,79
62,35
25
2.279,13
148.750,00
2
2.183,94
62,06
25
2.270,99
147.500,00
3
2.176,09
61,76
25
2.262,85
146.250,00
4
2.168,24
61,47
25
2.254,71
145.000,00
5
2.160,39
61,18
25
2.246,57
143.750,00
6
2.152,55
60,88
25
2.238,43
142.500,00
7
2.144,70
60,59
25
2.230,29
141.250,00
8
2.136,85
60,3
25
2.222,15
140.000,00
9
2.129,00
60,01
25
2.214,01
138.750,00
10
2.121,15
59,71
25
2.205,87
137.500,00
11
2.113,31
70,87
25
2.209,17
136.250,00
12
2.105,46
70,47
25
2.200,93
135.000,00
13
2.097,61
70,07
25
2.192,68
133.750,00
14
2.089,76
69,68
25
2.184,44
132.500,00
15