avaliação imobiliária

FINANÇAS IMOBILIÁRIAS
Avaliação Imobiliária e Análise de Investimentos
Inês Pinto
Ano Lectivo 2007/2008

Programa
1.

Introdução
1.1 Caracterização dos Mercados Imobiliários
1.2 A Eficiência dos Mercados Imobiliários
1.3 Os Mercados Imobiliários e suas Interligações ao Mercado Financeiro
1.4 Hierarquia Urbana e Rede Urbana
1.5 Renda Fundiária e Uso do Solo Urbano
1.6 Análise de Mercado

2.

Avaliação Imobiliária e Análise de Investimentos
2.1 Custo de Capital
2.2 Métodos de Avaliação
2.3 Projecção de Fluxos de Caixa

3. Financiamento com Capital Alheio e Investimento Imobiliário
3.1 Implicações Fiscais
3.2 Estrutura de Financiamento

© 2007 ISEG-Inês Pinto

Programa
4. Hipotecas Imobiliárias
4.1 Aspectos Institucionais
3.2 Mecânica de Funcionamento, Rendibilidade e Avaliação
5. Índices Imobiliários
5.1 Introdução aos Índices de Preços
5.2 Índices baseados em Avaliações
5.3 Índices Hedónicos
5.4 Índices Híbridos
5.5 Índices baseados em Investimentos Indirectos
5.6 Técnicas de Minimização dos Efeitos de Alisamento
5. Gestão de Carteiras Imobiliárias
6.1 Teoria da Carteira
6.2 Razões para o Investiemento em Activos Imobiliários
6.3 Activos Imobiliários em Carteiras Multi-Classe
6.4 Diversificação Imobiliária Internacional
6.5 Diversificação Imobiliária Regional e por Segmento
6.6 Medição da Performance da Carteira
6.7 Market Research e a Gestão de Carteiras Imobiliárias
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Avaliação Imobiliária e Análise de Investimentos
1. Instrumentos e Conceitos Básicos de Finanças Imobiliárias
a) O Imobiliáro como Investimento:
–

Mercado de Arrendamento: mercado para a utilização (ou direito de utilização) de uma propriedade imobiliária. Do lado da procura, temos os indivíduos ou instituições que pretendem utilizar um determinado espaço. Do lado da oferta, temos os proprietários que pretendem alugar o espaço. O preço para o direito de utilização
Renda.
Mercado segmentado

–

Mercado de