Ação renovatória

Ação renovatória - Petição inicial

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE _________

(RAZÃO SOCIAL DA AUTORA) + (espécie de empresa) + (CNPJ e Inscrição Estadual) + (endereço), representada por seu sócio-gerente (nome do representante legal) + (qualificação - endereço residencial) vem, por seu procurador infra-escrito, (doc. nº 1 e 2), à presença de Vossa Excelência, propor ação renovatória de locação, com fundamento nos artigos 71 e seguintes da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, combinado com o art. 282 e seguintes do CPC, contra (NOME DO DEMANDADO) + (qualificação + endereço), expondo e requerendo o seguinte:

1. A suplicante é locatária do imóvel situado na rua _______, de propriedade do demandado, pelo valor mensal atual de R$ ______ (por extenso), destinado ao comércio de (indicar o ramo de atividade comercial ou profissional), conforme contrato de locação em anexo, datado de ________, portanto, há mais de cinco anos (doc.nº 3).

2. Que, vem ocupando o imóvel, ininterruptamente, desde o início da locação, com a mesma atividade, cumprindo com todas as obrigações contratuais, efetuando os pagamentos do aluguel, pagamento de impostos, retenção do imposto de renda, bem como todos os demais encargos da locação, conforme comprova com os documentos anexos (docs. números ___ a ____).

3. Em que pese todos os esforços despendidos para uma solução amigável junto ao proprietário, para compor a renovação da locação, não foi possível chegar a um acordo, não restando ao suplicante alternativa, senão propor a presente demanda.

4. Para tanto, propõe o valor de R$_______ (por extenso), para o aluguel mensal, com reajuste anual, de acordo com o disposto na cláusula ______ do contrato, a vigorar a partir da data da renovação judicial da locação. O aluguel proposto tem como base o valor atual de mercado, conforme os laudos em anexo, fornecidos por três imobiliárias de reconhecida idoneidade.

5. Os fiadores e