Avaliações e Perícias

UNIVERSIDADE FEDERAL DE LAVRAS

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
Avaliação de Imóvel Rural

Nome: Camila Sant’Ana Alves
Turma: 1 A
Matrícula: 201020084
Data: 25/02/2014
A) O que é Avaliação A avaliação de uma propriedade rural tem como objetivo definir um valor de mercado para pagamento de benfeitorias e terra nua de acordo com as normas da ABNT e as diretrizes do manual de obtenção de terras e perícias judiciais do INCRA. O valor do imóvel está relacionada com as suas características, como a sua área, sua localização, potencialidade de exploração, sua infraestrutura, recursos naturais, etc. estes atributos diferenciam um imóvel do outro.
1. MÉTODO DE AVALIAÇÃO EXPEDITA

O método permite a avaliação de grande quantidade de imóveis; redução da quantidade dosdados para obter o valor desejado; obtém um valor condizente com a finalidade desejada.O valor obtido reflete o valor mais provavelmente de mercado do imóvel. A avaliação expedita não se prende a uma metodologia específica e seu nível de precisão que surta efeito legal. Da idéia geral baseada em bom senso e experiência partida do aval

2. MÉTODO DE RENDA

O valor é obtido pela capitalização da sua renda líquida, real ou prevista do imóvel. Depende da análise de dados confiáveis como balanço patrimonial contabilizado, rendimentos líquidos, taxa de capitalização, dados estes difíceis de se obter na prática em maior parte dos imóveis rurais. Portanto, raramente se aplica este método. No caso de avaliação de culturas agrícolas, os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados a partir da data de referência da avaliação até o final da vida útil da cultura. Deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos. No cálculo da terra nua pode-se utilizar o custo de seu arrendamento.

3. MÉTODO INVOLUTIVO No método involutivo, o engenheiro avaliador deve verificar o aproveitamento eficiente para o imóvel avaliando.