pericia e avaliacoes

Faculdade de Engenharia Civil

Laudo de Avaliação

Gustavo Hiroyuki Akashi
RA: 51018721

Objetivo da Avaliação
Encontrar o valor de mercado de um lote situado no condomínio Garden Village na cidade de Regente Feijó.

Objeto
Terreno avaliado está situado na Quadra E , lote 2 do condomínio Garden Village
. Com superfície de 450 m² , cujo o terreno é assim descrito : “ na frente onde se mede 15 m , e o seu comprimento é de 30 m “. Algumas quadras do condomínio possuem medidas diferentes das tradicionais , com superfície de 600 m², e o terreno é descrito da seguinte forma : “20 m de frente e 30 m de comprimento .

Pressupostos
Neste trabalho, considera-se que os imóveis estão regularizados , livres e desimpedidos de qualquer ônus e em condições de serem comercializados , e que os dados contidos nos seus registros sejam verídicos e com suas fundamentações legais perante a lei .

Orientação dos trabalhos
Com base nas referidas normas , o perito realizou seu trabalho nas seguintes etapas :
•Estudo da documentação de interesse técnico fornecido pelo sindico, especialmente cópias das matriculas em apreço;
•Vistoria ao imóvel e vizinhanças (dia 21 de agosto de 2013);
•Análise os dados obtidos , com participação do engenheiro Ivair Salomão Liboni;
•Elaboração de laudo de avaliação .

Vistoria
Exposição de dados obtidos de vistoria ao terreno e sua vizinhança

A localização
Com base nas referidas normas , o perito empreendeu seu trabalho nas seguintes etapas :

O imóvel está situado na Estrada Municipal Regente Feijó - Indiana. Na figura 1 tem-se a situação do imóvel em imagem de Google Earth.

Figura 1: Imagem de Satélite do condomínio Garden Village .

O local onde está inserido
Denominado Condomínio Garden Village , o lugar está incluído na malha urbana de Regente Feijó , próximo a Presidente Prudente .
A localização é servida por transporte coletivo , coleta dos resíduos sólidos , toda infraestrutura de pavimentação . O