Tcd de avaliações e pericias

TCD de Avaliações e Pericias

Tema: Aspectos Fundamentais de Avaliações e Perícias

Título: Avaliações e Perícias- fundamentos gerais.

Objetivo: Abranger aspectos gerais relacionadas às avaliações de imóveis e pericias.

Justificativa: A escolha do tema está relacionada à necessidade de conhecer os aspectos básicos para poder compreender todo o processo de avaliação e pericia.

Introdução: O mercado é formado pela relação do homem e bens onde o homem é o “ofertante” e também o comprador, e os bens o que existe de valor. Uma tendência humana é avaliar o bem pelo aspecto que apresenta. Valoriza os bens que lhe parecem necessários e que facilitam sua vida, mas também àqueles que têm valor lúdico.

Desenvolvimento: Para compreender cada aspecto deve-se saber o conceito de cada elemento. O valor é um conceito complexo, pois pode ser venal, potencial, comercial, de mercado, contábil etc. Porém em uma avaliação deve-se determinar o valor de mercado. O segundo conceito é o de Preço. Este é o valor efetivo de uma transação e é diferente do conceito de valor. Ainda existe o conceito de Mercado que pode ser dividido em segmentos diferentes e no ramo imobiliário ter diversas conotações não sendo exclusivos e interagindo entre si. Existem também três componentes formados de mercado que são os bens ofertados, os “ofertantes” e os compradores. Concorrência será aquela que dispõe dos componentes que na interação disputam o mercado. Existe também alei da oferta e da procura aonde coexiste uma balança comercial que determina as reações de mercado equilibrando ou desequilibrando o mercado. Podem-se citar as particularidades do Mercado Imobiliário que são bastante distintos dos outros bens e de difícil análise, visto que o imóvel não é homogêneo. São particularidades de diferenciação: longa vida do bem, fixação espacial, singularidade, alto valor monetário e grande número de agentes. Falando de avaliações, um