Avaliações e Perícias de um Imóvel

AVALIAÇÃO DO IMOVEL

1. PRELIMINARES

Objetivo

A avaliar o valor comercial de imóvel residencial, para que seja feita a realização de um financiamento bancário.

Imóvel Avaliado

Situado à Avenida L nº 16 Quadra. A, Bairro Don Pedro II, zona Centro-Oeste, na cidade de Manaus AM.

Histórico

Avaliação foi solicitada, pela Srª Aldenora Santos de Souza, a fim de mostrar o real valor do imóvel, para que junto à concedente agente financiadora, possa conceder credito hipotecário.

2. VISTORIA 2.1 Do Local

Trata-se de uma residência situada no Conjunto Álvaro Neves na Avenida L, Q. A, nº 16, Bairro Don Pedro II, cuja saída principal encontra-se ao lado do Departamento da Policia Federal, que por sua vez dá vazão para Avenida J do Bairro Alvorada 2.
Estando em uma distancia de 1,5 km dos serviços bancários, hospitalares, postos de atendimento de diversos serviços prestados pelo governo e escolas.

2.2 Características do Local

O imóvel possui todos os melhoramentos públicos, de água, esgoto, telefonia, Internet, energia, transporte e rede de iluminação, vias revestidas por asfalto em dupla faixa.
Encontra-se em estado usado, necessitando de reparos estruturais e reforma de acabamento.
O ponto de localização é predominantemente residencial, sendo permitido ainda o uso para fins comerciais e de serviços.

2.3 Do Imóvel

Terreno - A topografia apresenta situação Latitudinal 3° 5'6.38"S, Longitude 60° 3'6.32"O e inclinação de 0º. Com 300m2, cuja testada de 10,00 metros e comprimento de 30,00 metros. Constatou-se que o solo teve procedimento de deposito, cuja constituição predominantemente argilosa apresenta-se seca e que foi cumprida a norma que estabelece o plano diretor deste município, a respeito da taxa de ocupação do solo.
Tendo em vista que o seu nível encontra-se acima da via publica. Cujo formato geométrico encontra-se retangular.

Benfeitoria - A área construída ‘e de 150m2, 10x15, possuindo dois pavimentos, sendo