Arquiteto e urbanista
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LAUDO TÉCNICOArthur Gualberto, Arquiteto e Urbanista, registrado no CREA-GO sob nº 9271/D, com experiência em patologias inerentes a revestimentos e infiltração em edifícios de médio e grande porte, no âmbito da Engenharia Civil, e conforme solicitação da Srª Rose, síndica do condomínio, apresenta seu parecer técnico conforme segue:
1 - Considerações preliminares
1.1 - Finalidade
Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à estabilidade do revestimento externo (fachada), e infiltrações referentes às áreas comuns e privativas do Edifício, cuja denominação é Condomínio Residencial Saint James Park, localizado na Avenida T-4, Quadra 149, Lotes de nº 1 a 6, Setor Bueno, Nesta Capital, conforme vistoria efetuada in-loco em Setembro/Outubro de 2011 visando orientação para correção das anomalias apresentadas.
2 – Características do Edifício objeto do presente estudo
Edifício de condomínio residencial constituído por duas torres interligadas compostas por subsolo, pavimento térreo e 21 andares, sendo os dois últimos denominados coberturas, apresentando idade aparente de 20 anos de construção.
3 – Histórico apresentado na fachada externa da torre “A” e “B”
O revestimento externo apresenta inúmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas, desplacamentos do reboco e regiões pulverulentas (massa podre).
A causa preponderante para o surgimento da pulverulência (massa podre) e desplacamentos do reboco é a percolação continuada de umidade de dentro para fora, tais como: infiltrações em revestimentos cerâmicos de piscina, piso de área molhada e floreiras com sistemas de impermeabilização antigos.
A partir do momento em que a pulverulencia do reboco aflorou (perfurou) o revestimento impermeável (tinta antiga) surgiram pontos vulneráveis que