Área bruta e Área de construção

Área bruta e Área de construção

Após algumas discussões, onde alguns comentários ultrapassaram as regras da boa educação, acerca do custo de construção por m2, talvez o factor que provoca valores tão diferentes, seja o cálculo da área de construção, tema que não é pacifico e que chega a variar de empresa para empresa. Para perceberem como eu chego aos meus valores altíssimos, fica aqui como eu calculo a área de construção e a sua diferença para a área bruta.

Não vá dar-se o caso de alguns projectistas, que como calculam os honorários sobre o área de construção, não a calculem, juntando varandas, terraços, lage de cobertura, massames de fundação e afins. É que se dividirmos 200.000€ por 200m2 é muito caro, mas se dividirmos por 300m2 (juntado a cobertura plana, por exemplo), já é um valor honesto. No entanto, não deixamos de pagar 200.000€
Área Bruta
É a soma de todas as áreas que tenham pavimento
O massame de fundação não conta (é um piso a menos ehehe)

Área de construção
É a soma de todas as áreas que tenham pavimento e tecto.
A área de construção, nem sempre será a melhor área para calcular custos, porque aplica o mesmo custo a todas as partes do edifico, pelo que podemos usar uma Área Ponderada, que resulta da seguinte equação:
Custo m2 ponderado= (Habitação/escritórios x 750€/m2) + (Estacionamentos/Areas técnicas x 500€/m2) + (Varandas/terraços x 350€/m2)

PS: Quantos de vocês, já agarraram numa régua de escalas e verificaram se as áreas estão correctas? Alguns clientes que compram habitação de gama muita alta, como lhes venderam um apartamento de 300m2 a 1500€/m2, medem aquilo e exigem uma menor valia, que lhe é dada sempre