Zoneamento

O que zoneamento urbano? Para que serve e como e utilizado? Qual sua relação Com o planejamento urbano?
Zoneamento urbano e um mecanismo utilizado para dividir o solo de acordo com a densidade populacional e tipos de construção que pode abrigar, ou seja, o uso. É um instrumento amplamente utilizado nos planos diretores. Foi usado pela utilizado pela primeira vez na Alemanha, porém foi nos Estados Unidos que ele ganhou força.
Alguns dos seus principais objetivos são:
Controle do crescimento urbano.
Proteção de área inadequada à ocupação urbana.
Minimização dos conflitos entre usos e atividades.
Controle do tráfego.
Há leis para o zoneamento de cidades regulamentando o uso e ocupação dos terrenos para todo tipo de construção, e elas devem assegurar itens como controle do crescimento urbano, proteção de áreas inadequadas á ocupação urbana, minimização dos conflitos entre usos e atividades, controle do tráfego e manutenção dos valores das propriedades.
Zoneamento urbano:
Define os bairros que podem abrigar o crescimento horizontal da cidade, com o solo específico, podendo receber residência, comercio, hospitais e ate mesmo onde pode sustentar arranha-céu. São considerados critérios geográficos, sociais e econômicos além das condições do terreno, sendo que terreno alagado, aterrado, em declínio, reserva ecológica ou em condições improprias são protegidos por leis.
Zoneamento Ambiental:
É uma ferramenta da Politica Nacional de Meio Ambiente (inciso II, Artigo 9º, lei nº6.938/81) define a capacidade de exploração de um solo e tudo que ele pode oferecer, baseando nas característica de cada região sem agredi-la.
Minimização dos conflitos de usos do solo
Apesar de a mistura de usos ser amplamente reconhecida como interessante para a cidade, a ate mesmo essencial, existem atividades que podem causar incômodos, e por isso deve ter sua localização controlada. Para isso o plano diretor pode usar de vários mecanismo.
Limitação de zonas.
Regulação paramétrica.