taxa de ocupação

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Unidade: Liberdade
Curso: Tecnologia em Construção de Edifícios
Disciplina 1: Legislação para Obras em Edificações
Disciplina 2: Código de Obras
Docente: Roberta Vendramini
Data: fevereiro/2012

TAXA DE OCUPAÇÃO E COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Texto de Renato Saboya (com adaptações)
Arquiteto e Urbanista, professor do curso de Arquitetura e Urbanismo da UFSC e do
Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo - PosArq - UFSC.

1. Taxa de Ocupação (TO)
A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.

Figura 1 - A TO mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno.
Fonte: Saboya (2009)

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Por isso, a TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação.
Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença nenhuma na TO. Se, ao contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, então a TO será alterada, conforme pode ser visto na Figura 2.

Figura 2 - A TO apenas muda com o número de pavimentos se houver elementos que se projetam para além dos limites do pavimento térreo.
Fonte: Saboya (2009)

Como padrão de referência, a Figura 3 apresenta uma ideia do que representam taxas de ocupação diferentes.

Figura 3 - Parâmetros de referência para a TO
Fonte: Saboia (2009)

2. Coeficiente de Aproveitamento (CA)
O Coeficiente de Aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem