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FALE SOBRE OS METODOS DIRETOS DE AVALIACAO.
Os métodos diretos:
- Método Comparativo de Dados de Mercado;
- Método Comparativo de Custo de Reprodução de Benfeitorias.
A característica principal do método direto é a existência de uma pesquisa de mercado, à qual será comparado o imóvel avaliando.é essencial ter as seguintes informações para iniciar uma avaliação.
Saber qual o objetivo da avaliação identificar as circunstâncias que podem influenciar no valor do imóvel definir as medidas necessárias para chegar ao nível de especificação pretendido e para isso é necessário uma vistoria que tem como finalidade permitir o perito em avaliações conhecer da melhor maneira possível o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, daí resultando condições para a adequada orientação da coleta de dados. Devem ser levados em consideração os aspectos relevantes à formação do valor.chegarr a formação do valor é necessário obter Parecer Técnico de Avaliação destinado à Justiça e o Laudo de Avaliação que deverão conter em um de seus itens, a caracterização da região onde se localiza, compreendendo também é importante conter a caracterização do terreno do imóvel avaliando, contendo as informações dos apectos físicos , infraestrutura, equipamento comunitário disponível e utilização atual , legal e econômica.quando for um terreno que possui edificações e benfeitorias, os avaliadores deverão se atentar para os detalhes físicos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos; funcionais arquitetônicos, de projetos de paisagismo; e ambientais ,adequação da edificação em relação aos usos recomendáveis para a região e preservação do meio ambiente.
COMO SAO CLASSIFICADOS OS IMOVEIS RURAIS.
São classificados quanto a: Dimensão pequeno até 4 módulos fiscais; médio de 4 a 15 módulos fiscais; grande acima de 15 módulos fiscais.
Exploração : não explorado , lazer e turismo,agricultura e pecuária, agroindustrial e misto.