Negócios imobiliários

Jéssica Anthonye dos Santos (Projeto de Pesquisa)
Tema: ANÁLISE DOCUMENTAL NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
1.0 Problemas mais comuns em relação à compra e venda de imóveis
A possibilidade que o mercado imobiliário oferece de se poder adquirir terrenos, casas, apartamentos, pronto ou em construção, a vista ou a prazo, acaba gerando um campo fértil para uma série de problemas no momento da compra. Muitos deles podem ser evitados, mas a emoção que a aquisição imobiliária representa para uma grande parcela da população, põe em risco o negócio em detrimento de atitudes simples de proteção por parte do comprador. É comum, por exemplo, o relato de compradores que têm problemas possessórios com o bem adquirido, pelo simples fato de não ter adotado um procedimento básico, que é a visita ao imóvel que está adquirindo. Nos casos dos imóveis em construção, muitos problemas futuros como, por exemplo, com a expectativa da qualidade da construção, podem ser analisados pelo comprador previamente a partir de uma certidão do registro da incorporação, que pode ser obtida no Registro de Imóveis competente. Mas, além de vários problemas relacionados a esses aspectos já mencionados, parece-nos que a falta de cuidado por parte do comprador em não coletar e analisar corretamente os documentos relacionados à transação é o que acaba por gerar o maior número de problemas na aquisição imobiliária.
2.0 Documentos mais importantes na aquisição imobiliária
Não resta dúvida que a redação de um contrato seguro, lavrado por um profissional especializado é uma ótima dica para quem quer evitar problemas imobiliários, quanto à aquisição do bem. Mas, eu diria que a coleta e, principalmente, a análise dos documentos relativos à transação é fundamental no momento da aquisição. Não basta o contrato em si, que também deve ser seguro, mas é importante analisar o entorno do negócio, como um todo. A rigor, toda e qualquer análise documental no caso dos imóveis deve começar pelas certidões requisitadas junto