Laudo de avaliação de imóvel urbano em Santos(SP)

LAUDO DE AVALIAÇÃO
OBJETIVO:AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
CONTRATANTE: SUELI DA COSTA PINTO

ATHOS RIBEIRO DE LUCENA, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob nº 140.824/D, após as diligências e vistorias necessárias, bem como minucioso exame da matéria em questão, vem, mui respeitosamente à Vossa Excelência, apresentar o seguinte laudo de avaliação:

LAUDO DE AVALIAÇÃO
1-ASPECTOS GERAIS
1-1-OBJETIVO
O presente laudo de avaliação tem por objetivo determinar o valor atual de um imóvel residencial, constituído de terreno mais benfeitorias, localizado à Rua Luis de Faria, 152, apartamento 88, Gonzaga, Santos (SP), conforme mapa de localização anexo1.

1.2- PRESSUPOSTOS BÁSICOS

A presente avaliação foi executada dentro dos seguintes parâmetros:
a) O valor estimado é válido para pagamento à vista.
b) O valor estimado é válido para o mês de novembro de 2013.
O valor resultante foi calculado pela soma do valor do terreno, calculado pelo Método Comparativo Direto, através de PESQUISA DE MERCADO, com as discrepâncias ponderadas através de fatores de homogeneização, que foram aplicados em 7 (sete) elementos coletados na cidade de Santos (SP), (NORMAS PARA AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS IBAPE(SP)), com as benfeitorias calculadas pelo Método da Quantificação de Custos, conforme NBR-14.653-2, área calculada através da NBR-12.721, e a depreciação considerando a tabela de Ross-Heidecke.

c) O valor estimado é válido para a situação e estado em que se encontra o imóvel na presente data.

d) O termo VALOR nesta avaliação significa:

• Homogeneidade do bem levado a mercado.
• Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que não possam, individualmente, ou em grupos, alterar o mercado.
• Inexistência de influências externas
• Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto sobre o bem, o mercado e as suas tendências.
• Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez com liberdade plena