Impacto de vizinhança

UDC – União Dinâmica de Faculdades Cataratas
Curso de Engenharia Ambiental – 7° Período
Professora Norma Barbado.

Resenha – Texto: Impacto De Vizinhança

Acadêmicas: Nyara Camilo Pamela F. Cibils

Foz do Iguaçu 26ABR2011

Uma rede de supermercado adquiriu uma loja no pavimento térreo de uma edificação de uso misto, o que gerou revolta entre os condôminos quando iniciadas as obras, gerando uma Nunciação de Obra Nova - Ação especial e de caráter preventivo, destinada a impedir dano em prédio por causa da execução de obra em imóvel vizinho. A edificação está localizada em uma das principais ruas de um bairro da zona sul do Município do Rio de Janeiro, que liga a zona central da cidade, um dos escapes mais rápidos para o transito além de estar próximo a um metrô.

Foi colocado em questão de análise o espaço que o supermercado iria ocupar e o que iriam construir. O projeto envolvia uma edificação de uso misto com duas lojas no pavimento térreo, 2 blocos de apartamentos todos em condomínio, vagas de garagem localizadas no próprio pavimento, três pavimentos elevados, com estacionamento para abrigar 528 veículos, tudo ocuparia em torno de 321 unidades residenciais.

A analise da convenção do condomínio não relatava restrições em relação a atividade que esta sendo instalada nas lojas, mas das regras de utilização na edificação que interfere diretamente no uso.

Das proibições específicas, fica claro que qualquer instalação na edificação que possa produzir volume elevado ou que eventualmente perturbe a tranqüilidade dos condôminos ou da vizinhança; Ficara proibido o uso de auto-falantes, instrumentos de sopro, ou qualquer equipamento que produza som elevado; alem das alterações visuais, como os letreiros que não devem alterar a fachada alterando a uniformidade arquitetônica do edifício, não devem obstruir calçadas frontais, passeio, hall ou