Degradação dos centros urbanos

Assim, o congestionamento de atividades que está na base dos atributos de um centro, responderia, por causas de origem interna:
• Congestionamento de atividades leva ao: congestionamento de trânsito, poluição do ar, poluição visual, aumento do preço do solo, escassez de áreas, falta de estacionamentos, intervenções inadequadas; (pedestrianização)
• O passar do tempo leva: ao anacronismo e inércia das edificações e da infraestrutura; problemas com a estrutura fundiária.

Como causas de origem externa destacam-se:
• A concorrência de outras áreas da cidade em decorrência: da expansão urbana; da oferta imobiliária considerada mais promissora, em termos de qualidade de vida urbana, (ainda que de forma induzida); dos avanços tecnológicos que exigem áreas e edificações de diferentes características, não encontradas nos centros mais antigos. Embora mais na condição de efeito do processo de deterioração do que de causa, o êxodo de atividades também aparece no conceito de deterioração, caracterizado por:
• Abandono/desocupação das edificações, pelo uso residencial, pelas Instituições públicas, pelo comércio e serviços mais qualificados,
• apropriação indevida dos espaços públicos
• ocupação considerada inadequada das edificações. (atividades ilegais, encortiçamento, dentre outras)

Entre alguns dos objetivos encontrados em diversas propostas destacamos:
• Reforço da referência/identidade/diversidade
• Otimização da infra-estrutura
• Recuperação do capital investido nas edificações
• Valorização imobiliária
• Adequação aos padrões atuais: sócio-econômicos e tecnológicos
• Valorização da gestão urbana (fins eleitoreiros)
• Geração de emprego e renda? (construção civil)
• Aumento da arrecadação?
• Dinamização da economia urbana através do turismo,cultura e lazer.