Apresenta O Financeira

Formação no valor dos imóveis na percepção da
Demanda

Amri Máximo
João Gomes
Maxwell Bruno
Nadja Hanna
Rhauan Fernandes
Orientador: Odilon Saturnino

Introdução
O Mercado imobiliário está sempre em constante mudança, hora em alta, hora em baixa. Fatores externos como condição econômica do país, da população, impostos sobre materiais de construção, e etc, são variáveis relevantes para determinar a situação deste tipo de mercado e como ele irá se apresentar. A questão é saber o melhor momento para investir em um imóvel, o momento certo para alugar, comprar ou vender.

Objetivos
• Compreender os métodos utilizados para formação de preços

• Analisar as variáveis que se relacionam à precificação dos imóveis

Fundamentação teórica
• Mercado imobiliário
No mercado imobiliário cada imóvel possui uma característica única, não existindo dois imóveis exatamente iguais, a oferta é limitada e não existe transparência de valores. (COUTO,
MANSO, SOEIRO, 2006).

Fundamentação teórica
• Formação do preço de venda imobiliária
Um dos métodos utilizados para determinar o valor de um imóvel é o de preços hedônicos, esse método consiste na determinação de precificação de imóveis complexos e heterogênicos através de suas características mensuráveis, como afirma Lancaster (1966).

Fundamentação teórica
Variáveis diferentes são levadas em consideração, como seus atributos, mas primeiramente a determinação dos preços desses imóveis complexos consiste nos benefícios que os mesmo podem trazer, como também seu conjunto de características.

Fundamentação teórica
• Formação do preço de venda imobiliária na perspectiva da venda
De acordo com Biderman (2001) a análise da demanda de imóveis não pode ser feita da mesma maneira que uma mercadoria simples como alimentos e alguns objetos. Quando se compra um imóvel, está se comprando uma cesta de bens. Não se pode comparar também imóveis de valores diferentes por causa principalmente da sua complexidade. Ainda que extremamente heterogêneos,