A O De Despejo

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE LEME-SP

ANGELA RAMOS, qualificação completa por meio de seu advogado que esta subscreve, procuração em anexo (doc 01), com fulcro na Lei nº 8.245/91-LI, vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, propor

AÇÃO DE DESPEJO POR INFRAÇÃO CONTRATUAL E FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

em face de SELTON HENRIQUE SANTOS, portador do RG nº XX.XXX.XXX-X e inscrito no CPF/MF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado à rua XXX, XXX, e contra seu fiador CELINA HENRIQUETA SANTOS, domiciliada à rua XXX, XXX, todos nesta cidade e comarca de Leme/SP, pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:

DOS FATOS

A requerente é proprietária do imóvel residencial localizado na cidade de Leme, locado para o requerido através de contrato de locação em anexo (doc. 01), iniciado em 10 de janeiro de 2012, com prazo de duração de 12 (doze) meses, sem a previsão de prorrogação automática, mediante fiança da Sra. Celina Henriqueta Santos, principal pagadora e solidariamente responsável pela obrigação decorrente do contrato de locação até a real e efetiva entrega das chaves do imóvel, em que os fiadores abrem mão do benefício de ordem do artigo 827 do Código Civil.
O valor mensal de locação foi definido em R$ 500,00 (quinhentos reais), pago todo dia 10 (dez) de cada mês, fixando multa de 10% pelo inadimplemento e correção monetária.
Ocorre, entretanto, que o locatário deixou de pagar os alugueis, ficando em atraso já em julho de 2012, com 2 (dois) meses de aluguel, totalizado R$ 1.000,00 ( mil reais) sem juros e correção monetária, bem como as faturas de água e energia do mês 06 e 07/2012, totalizando R$ 200,00 ( duzentos reais).
Além do aluguel, o requerido tinha a obrigação de pagar as despesas de água e energia elétrica do imóvel (conforme clausula contratual), porém, o mesmo não cumpriu com o contrato firmado, pois não pagou os alugueis e