TRABALHO CASO REAL FLUXO DE CAIXA IRREGULAR

UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATATINA – UNISUL
ACADÊMICO: VINICIUS DE SOUZA
CURSO: ADMINISTRAÇÃO
DISCIPLINA: GESTÃO FINANCEIRA A LONGO PRAZO

ANÁLISE FINANCEIRA DE CASO REAL – FLUXO DE CAIXA IRREGULAR.

Contexto do Caso em Análise:
Proposta Imobiliária Radar junto à CEF.
Simulação feita em 7 de setembro de 2015.
Entrada no valor de R$ 12.500,00, sendo esta:
R$ 5.000,00 para Imobiliária Parcelado em 5x de R$ 1.000,00
R$ 7.500,00 para a Construtora
Parcelado em 18x de R$ 400,00
(Até a entrega da chave)
Subsídio de R$ 2.518,00
O restante R$ 89.982,00 seria financiado pelo Programa Minha Casa Minha Vida em 300 meses após a entrega da chave, começando com uma parcela de R$ 650,12 e a última de R$ 301,06 conforme tabela Sac.

Proposta Imobiliária Vendimóveis junto à CEF.
Simulação feita em 09 de setembro de 2015.
Entrada no ato no valor de R$ 25.983,88.
Subsídio de R$ 0,00
O restante R$94.016,12 seria financiado pelo Programa Minha Casa Minha Vida em 300 meses, a partir do mês seguinte a compra, começando com uma parcela de R$ 665,95 e a última de R$ 313,68 conforme tabela Sac.

Dados Usados na simulação no site da CEF:
Financiamento Residencial – Pessoa Física
Aquisição de Imóvel Novo e Usado, na Cidade de Tubarão – SC
Renda bruta Familiar: R$ 2300,00
Possuindo mais de 3 anos de registro no FGTS, somando todos os períodos trabalhados;
Idade: 25 anos

IRR?
Nas condições impostas pela financeira, os juros cobrados por ela são os mesmos anunciados? Qual o Financiamento mais viável para o comprador? Considerando que os dois imóveis poderão ser alugados.

VALORES ALUGUEL
Aluguel de apartamento no Bairro Dehon próximo a Unisul = R$ 580,00 (Com base na Imobiliária Vendimóveis)
Aluguel de apartamento no Bairro Santo Antônio de Pádua = R$ 420,00 (Com base na Imobiliária Tubarão)

RESOLUÇÃO NO EXCEL – TIR

CÁLCULO DA TIR
VALOR R$ 105.000,00
TIR/IRR 0,292465%a.m
TIR/IRR 3,57% a.a

VALOR R$ 120.000,00
TIR/IRR