Sistema de Amortizacão Constante (SAC)

Sistema de Amortização Constante (sac) é uma forma de amortização de um empréstimo por prestações que incluem os juros, amortizando assim partes iguais do valor total do empréstimo.
Neste sistema o saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. Desta forma, no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculada dividindo-se o valor do principal pelo número de parcelas de pagamento, ou seja, de parcelas.
O SAC é um dos tipos de sistemas de amortização utilizados em financiamentos imobiliários. A principal característica do SAC é que ele amortiza um percentual fixo do saldo devedor desde o inicio do financiamento. Esse percentual de amortização é sempre o mesmo, o que faz com que a parcela de amortização da dívida seja maior no inicio do financiamento, fazendo com que o saldo devedor caia mais rapidamente do que em outros mecanismos de amortização. EXMPLO.
Um empréstimo de R$120.000,00 a ser pago em 12 meses a uma taxa de juros de 1,0% ao mês( em juros simples). Aplicando a fórmula para obtenção do valor da amortização iremos obter um valor iguala R$10.000,00.Essa fórmula é o valor do empréstimo solicitado divido pelo período, sendo nesse caso: R$120.000,00/12 meses. Logo, a tabela SAC fica: Nº Prestação Prestação Juros Amortização Saldo Devedor
0 120000
1 11200 1200 10000 110000
2 11100 1100 10000 100000
3 11000 1000 10000 90000
4 10900 900 10000 80000
5 10800 800 10000 70000
6 10700 700 10000 60000
7 10600 600 10000 50000
8 10500 500 10000 40000
9 10400 400 10000 30000
10 10300 300 10000 20000
11 10200 200 10000 10000
12 10100 100 10000 0 Note que o juro 1,0% do saldo devedor do mês anterior, a prestação é a soma da amortização e o juro.Sendo assim, o juro é decrescente e diminui sempre na mesma quantidade,R$ 100,00. O mesmo comportamento tem as prestações. A soma das prestações é de R$ 127.800,00. Gerando juros de R$ 7.800,00 FÓRMULAS:
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