Amortizacao

Amortização

Amortização é um processo de extinção de uma dívida (empréstimo/financiamento) através de pagamentos periódicos (quinzenal, mensal/trimestral/anual). Em outras palavras, é a devolução de um valor emprestado.
Os sistemas de amortização mais utilizados nos países implicam em prestações mensais compostas por duas parcelas distintas: uma de capital (chamada de amortização) e outra de juros, que é a compensação do dono do capital. Neste caso, os sistemas mais utilizados no mundo são o Sistema de Prestações Iguais (ou uniformes) e o Sistema de Amortização Constante (SAC). No primeiro sistema, as parcelas de amortização são crescentes e os juros decrescentes; já no caso do SAC, como o próprio nome já diz, as parcelas de amortização são iguais (ou constantes) e os juros decrescentes.
O sistema SACRE (Sistema de Amortização Crescente) foi desenvolvido com o objetivo de permitir maior amortização do valor emprestado, reduzindo-se, simultaneamente, a parcela de juros sobre o saldo devedor, pois suas prestações iniciais são mais altas, mas decrescem à medida que o tempo passa.

A diferença está no índice de correção – a taxa referencial (TR) –, que entra nos cálculos posteriormente, alterando a amortização constante e tornando a variável.
Se a Taxa Referência estiver em declínio constante, a amortização do saldo devedor será decrescente, não crescente.
Comparações entre os Sistemas: PRICE x SACRE e SAC
O banco pode oferecer ao cliente três tipos de Sistemas de amortização para estabelecer o valor da prestação do financiamento: tabela Price (Sistema Francês de Amortização), tabela SACRE (Sistema de Amortização Crescente), exclusiva da Caixa Econômica Federal, e tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Digamos que você tenha essas três opções, qual escolher? Para fazer essa comparação, vamos imaginar que a correção monetária dos contratos de financiamento foi extinta pelo governo federal (a extinção da correção monetária já está sendo