Plano Diretor SP

Novo Plano
Diretor de SP 2014
Novas diretrizes e consequências para o mercado imobiliário

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Eixos de Estruturação de Transformação Urbana (4 x)

O que é o Eixo?

Principais regras de uso do Eixo de Transformação:

São áreas próximas à infraestrutura de transporte público que tiveram seu potencial construtivo residencial incentivado.

O incentivo serve para áreas onde já existe essa infraestrutura e servirá futuramente para áreas onde haverá inauguração de novas linhas de metrô, trem e corredor de ônibus.

1. Número mínimo de unidades residenciais
2. Fachada ativa – fruição pública com lojas
3. Uma vaga por unidade sem prejuízo da área computável
4. Frente mínima
5. Sem limite de gabarito
• Raio de 400m a 600m das estações
• Linha paralela ao metrô e corredor de ônibus, de 150m a 300m
• Área poderá ser revista no projeto de lei de Uso e Ocupação do Solo, a ser aprovado futuramente

incentivos para uso misto

Marg. Tie

cota máxima de terreno por unidade habitacional tê

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Tamanho de lote mínimo

Ampliação do coeficiente de aproveitamento (CA)

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desincentivos para garagens fruição pública

* Lotes com área superior a 5.000 m2 podem ter no máximo 25% de sua testada fechada por muros.
** Os parâmetros mínimos definidos para os lotes deverão ser aplicados aos novos parcelamentos.

fachada ativa
+Proibição de muro contínuo*

tamanho mínimo de testada**

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Setores de Desenvolvimento
(subtópico das macroáreas)

Macroáreas de Estruturação Metropolitana
(OU existentes + Arcos)

Existem operações urbanas vigentes, são elas:
• Faria Lima
• Água Espraiada
• Chucri Zaidan
• Operação Urbana Centro

Foram sugeridas submacroáreas,