microeconomia

COMPARATIVO ENTRE DADOS DE OFERTA E DEMANDA
DE HABITAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE
FLORIANÓPOLIS-SC

Luiz Fernando Mählmann Heineck, PhD
Universidade Federal de Santa Catarina - Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção

Ana Augusta Ferreira de Freitas, doutoranda
Universidade Federal de Santa Catarina - Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção e-mail: [e-mail]

João Carlos Godoy Ilha, mestrando
Universidade Federal de Santa Catarina - Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção e-mail: [e-mail]

ABSTRACT
This work deals with the relationship between housing demand and supply. A survey was conducted in a Sales Fair in 1997 in Florianópolis- Santa Catarina with 343 potencial building clients. After this database was compared with the supply of new construction at that moment. The results show differences on housing preferences and opportunities and give insights on the final choice of the dwelling. The paper also gives hints for housing developers on how to design products more in line with demand and lack of supply by the market. Gerência de Contrução
Key words: housing market, supply, demand

1. MODELOS DE ESCOLHA HABITACIONAL
Um dos principais objetivos nos estudos de economia urbana é o de prover dados para o setor público e privado sobre o comportamento do consumidor diante da escolha para compra de um imóvel. Informações sobre o comportamento da demanda, em termos de preferência e necessidades, e da disponibilidade do estoque são vitais para entender a dinâmica do mercado.
Desde meados de 1970, a literatura internacional sobre mercado habitacional tem se preocupado em explicar o comportamento de famílias e indivíduos diante da escolha por uma habitação (Quigley, 1976; Boehm, 1982; Tu e Goldfinch, 1996; Dieleman, 1996). Para conduzir tais estudos, os autores utilizam dados de natureza distinta e os tratam através de técnicas de preferência revelada ou declarada. Uma das