Manutenção Predial

1. INTRODUÇÃO
Atualmente, devido ao grande número de edifícios no país é necessária a manutenção deles para que dure o tempo correto. Instalações prediais elétricas, hidráulicas, sanitárias e de incêndio devem ser inspecionadas periodicamente para darem segurança aos moradores.
Através da manutenção predial verifica-se a vida útil de locais e equipamentos que estão deteriorando com o tempo, e passa a gerar práticas de conduta para recuperar e conservar os mesmos, seja por manutenção preventiva ou corretiva.
Neste trabalho iremos mostrar as etapas e ferramentas que são utilizadas para se realizar uma manutenção predial de qualidade.
2. HISTÓRIA DA MANUTENÇÃO PREDIAL
Os estudos sobre manutenção predial iniciaram nos países europeus no final da década de 50, de forma bem singela. Em 1965, esse assunto foi reconhecido através da criação do Comitê de Manutenção das Construções pelo Governo Britânico.
A partir deste momento, a importância deste fundamento ganhou caráter mundial. Sendo que em 1979 foi fundado o grupo de trabalho W70 do CIB (International Council for Research and Innovation in Building and Construction).
Já no Brasil, o interesse pela manutenção predial foi tardio, pois se iniciou no final da década de 80 com os trabalhos de CREMONINI(1989), DAL MOLIN (1988), HELENE (1988), IOSHIMOTO (1988) e LICHTENSTEIN (1986), concentrando-se nas causas e origens, em estudos de durabilidade de materiais e componentes e em trabalhos visando melhorias nas etapas iniciais do processo construtivo. Posteriormente, foram realizadas pesquisas com ênfase em sistemas de manutenção aplicados a edificações não residenciais e mais recentemente, pode-se destacar o trabalho de Meira (2002), que tem enfoque no gerenciamento da manutenção.
3. INICIATIVA
Ao projetar e construir edificações idealiza-se uma vida útil avançada dos mesmo. Para isso acontecer, deve-se realizar cuidados básicos de manutenção interna e externa, através da chamada “manutenção predial”.