Manutencao Predial

Importância e cuidados na reforma e manutenção de edifícios / Norma de
Manutenção

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Principais novidades

Nos últimos anos, com a introdução dos conceitos de desempenho dos sistemas e sua definição clara dos prazos de garantia e vida útil, se faz necessário uma alteração do modelo mental da importância das manutenções para que se possa atingir a vida útil e manutenção do desempenho inicial previsto a um edifício, sistema ou subsistema

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Vida útil
Conforme a Comissão de Estudo que discute a norma de desempenho versão 2012, a definição que irá a consulta nacional e que define vida útil terá a seguinte redação: vida útil (VU) período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos considerando a periodicidade e correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo Manual de Uso,
Operação e Manutenção (a vida útil não pode ser confundida com prazo de garantia legal e certificada).
Nota - Interferem na vida útil, além da vida útil projetada, características dos materiais e qualidade da construção como um todo, o correto uso e operação da edificação e de suas partes, a constância e efetividade das operações de limpeza e manutenção, alterações climáticas e níveis de poluição no local da obra, mudanças no entorno da obra ao longo do tempo (trânsito de veículos, obras de infraestrutura, expansão urbana), etc. O valor real de tempo de vida útil será uma composição do valor teórico de
Vida Útil Projetada devidamente influenciado pelas ações da manutenção, da utilização, da natureza e da sua vizinhança. As negligências no cumprimento integral dos programas definidos no manual de operação, uso e manutenção da edificação, bem como ações anormais do meio ambiente, irão reduzir o tempo de vida útil, podendo este ficar menor que o prazo teórico calculado como Vida Útil Projetada.
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Manutenção
Conforme a Comissão de Estudo que discute a norma