Laudo de avaliação de imovel

LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO
MÉTODO COMPARATIVO E CUSTO DE REPRODUÇÃO
NÍVEL NORMAL
Comarca de Belo Horizonte
Juiz de Direito da 51a Vara Cível
Ação de Desapropriação
Companhia Municipal Águas contra José Ferreira da Silva
LAUDO PERICIAL
1 OBJETIVO
Constitui objetivo do presente trabalho a determinação do va-lor do imóvel situado na Rua das Gaivotas n. 192, Bairro São Luiz, em Belo Horizonte - MG, declarado de utilidade pública para fins de desapropriação.
2 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel em estudo é constituído por um terreno plano com 12,00m de testada e 30,00m de profundidade, totalizando uma área de 360,00m2, localizado na quadra formada pela Rua das Codornas, Rua dos Pavões, Rua das Perdizes e Rua Marginal Direita.
O formato é retangular, o solo superficial é seco, sem afIoramentos rochosos, sendo o zoneamento local classificado como ZR-4, o que o caracteriza como área residencial.
Foi constatada a existência de uma benfeiroria, constituída por um imóvel residencial unifarniliar, padrão normal, com área construída de 120,00m2, possuindo aos fundos uma edícula, com área de 36,00m2, padrão baixo. A idade aparente é de 30 anos e o estado de conservação é regular.
3 MÉTOD0 AVALlATÓRIO E NíVEL DE RIGOR
A metodologia básica aplicada foi por meio dos métodos comparativo e custo de reprodução, sendo que o nível de rigor adotado foi normal, tudo conforme determinam os itens da ABTN.
4 PESQUISA
Os levantamentos relativos à coleta de informações de imóveis em oferta ou transacionados na região próxima, nos indicaram os seguintes elementos para composição do estudo:
1
Localização: Rua das Flores, n. 51 Área: 360,00 m2
Índice: 110
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$14.000,00
V1m2: R$38,89/m2
Época: março de 1992 (oferta) Informante: Sr. Márcio (3227-3727)
2
Localização: Rua das Perdizes, n. 133
Área: 600,00 m2
Índice: 110
Coef. de aprov.: 2,00
Valor: R$27.000,00
V1m2: R $45,00/m2
Época: março de 1992 (transação) Informante: Sr. Eduardo