Fundo imobiliario

Fundo Imobiliário

Definição

 Os Fundos Imobiliários são condomínios de investidores, semelhantes aos fundos de ações e renda fixa, administrados por instituições financeiras e fiscalizados pela CVM (COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS).Têm por objetivo aplicar recursos no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos, como hotéis, shopping centers, edifícios comerciais, escolas, loteamentos, etc. Do patrimônio de um fundo, podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outras opções.
Criados em junho de 1993 pela Lei 8.668 e regulamentados pela CVM em janeiro do ano seguinte, através das Instruções nºs 205 e 206, os Fundos de Investimento Imobiliários brasileiros reúnem atualmente, cerca de R$ 2 bilhões aplicados em 60 fundos aproximadamente.

Vantagens
 Gestor profissional;
 Possibilidade de comprar cotas de grandes empreendimentos;
 Facilidade de negociação na bolsa;
 Custos menores;
 Inserção de IR sobre os aluguéis distribuídos pelo fundo.

Desvantagens
 Não se pode comprar exatamente o imóvel desejado- toda parte de gestão é feita pelo fundo;
 Quem compra um imóvel na planta faz uma operação alavancada, já que costuma desembolsar apenas 30%do valor do imóvel até a entrega da chave. Se o imóvel se valorizar durante o período de construção, os ganhos do investidor serão exponencializados. Mais esta é uma operação de alto risco, principalmente quando os preços dos imóveis já se encontram em patamares elevados.

Como Investir?
 1. Cadastre-se em uma corretora de valores: As cotas dos fundos são negociadas na bolsa ou no mercado de balcão organizado;
 2. Escolha o fundo: É importante analisar alguns dados do fundo antes de escolher, como os imóveis que fazem parte da carteira e o histórico de rentabilidade;
 3. Envie a ordem para corretora: O envio da ordem é feito como no mercado acionário, você consegue comprar pelo próprio Home Broker (é uma