Direito civil iii contrato/locação

DIREITO CIVIL III – CONTRATOS
Tema: Locação

APLICAÇÃO PRÁTICA TEÓRICA
Caso concreto 1 Cristian alugou imóvel residencial urbano por prazo determinado a Leandra, contendo cláusulas expressas de vigência, de preferência e de renúncia a indenização e retenção pelas benfeitorias úteis e necessárias. O contrato não foi averbado no Cartório em que está registrado o imóvel. Durante a vigência do contrato, Cristian vendeu o imóvel a Tereza, que notificou Leandra para que ela se retirasse do imóvel em 90 dias. Considerando as normas que regulam a locação de imóveis urbanos, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) É válida a cláusula de renúncia à indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis?

RESPOSTA: SIM, a Cláusula é válida segundo o Art. 35, da Lei do Inquilinato. Lei 8245/91.

B) Leandra pode opor a cláusula de vigência a Tereza para permanecer como locatária do imóvel?

RESPOSTA: NÃO, ela não pode porque o contrato não estava devidamente registrado no RGI, segundo o Art. 8º da Lei do Inquilinato.

C) O que pode fazer Leandra em razão do descumprimento do direito de preferência?

RESPOSTA: Ela somente pode pedir indenização por perdas e danos porque o contrato não estava devidamente registrado no RGI, de acordo com Art. 27 da LEI DO INQUILINATO.

Questão objetiva 1 A respeito das luvas no contrato de locação empresarial, é correto afirmar:

A) A Lei da Usura revogou todas as disposições da Lei de Locações relativas à cobrança de luvas.

B) A Lei 12.112/2009, que alterou vários dispositivos da Lei 8.245/91, considerou ilícita a cobrança de luvas nos contratos de locação empresarial.
C) A cobrança de luvas é permitida em qualquer situação, desde que não ultrapasse o valor de 5 alugueres.

(X) D) De acordo com a jurisprudência do STJ, não há ilegalidade na cobrança de luvas em contrato inicial de locação, conforme a inteligência dos arts. 43, I, e 456 da Lei 8.245/91.

E) Atualmente a cobrança de