Como Contratar Meu Financiamento

O QUE DEVO SABER PARA
CONTRATAR O MEU FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO?
TERMOS QUE VOCÊ DEVE CONHECER
Financiamento é o valor emprestado pelo Banco para ajudá-lo a adquirir o seu imóvel.
Juros é o custo do financiamento. Informe-se na sua agência da Caixa ou no correspondente
CAIXA Aqui de sua preferência sobre a taxa de juros cobrada para o seu financiamento.
Amortização é o valor pago para reduzir ou amortizar o valor do financiamento.
Atualização é a correção monetária incidente sobre o valor do financiamento. Atualmente é utilizada a taxa referencial - TR. A TR é o índice que corrige o saldo devedor das contas de poupança e das contas vinculadas do FGTS.
Saldo devedor é o valor do financiamento em determinando momento considerando as amortizações e atualizações mensais. Também o valor base para cálculo dos juros, amortização, seguros e eventual liquidação do financiamento.
Prazo de amortização é o prazo definido para pagamento do financiamento.
Prestação de amortização e juros é a soma mensal dos valores pagos como juros e amortização do saldo devedor.
Encargo mensal é soma de todas as parcelas mensais pagas para viabilizar o financiamento, a saber:
• Prestação de amortização e juros;
• Taxa de Adminstração;
• Seguros ou FGHab:
MIP - para indenização por morte ou invalidez permanente
DFI - danos físicos no imóvel
No caso do Programa Minha Casa, Minha Vida os seguros DFI e MIP são substituídos pelo
Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab.

O QUE DEVO SABER PARA
CONTRATAR O MEU FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO?

EVOLUÇÃO DO FINANCIAMENTO
A evolução do financiamento ocorre de acordo com o sistema de amortização escolhido pelo cliente. O sistema de amortização define a forma de cálculo da prestação de amortização.
Na Caixa pode-se optar por um dos sistemas abaixo:
• Sistema de Amortização Constante – SAC
• Sistema de Amortização Misto – SAM
• Sistema Francês de Amortização – Tabela Price.
QUAIS SÃO AS DIFERENÇAS ENTRE ESSES SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO?
As principais