Bolha Imobiliaria

INTRODUÇÃO
O mercado imobiliário, como – quase – todos os setores de nossa economia, é regulado pela Lei da Oferta e da Procura. Existem regulações estatais, mas nesse setor, em específico, elas são extremamente ineficientes. O aumento do índice de investidores provoca uma falsa sensação de falta de imóveis à venda no mercado, puxando os preços para cima. A sensação é amenizada pelo fato de que no Brasil realmente há um déficit habitacional histórico, especialmente nas grandes cidades. Finalmente, em momentos de crise econômica ou insegurança em relação ao mercado imobiliário, essa bolha estoura. O catalisador do estouro dessa bolha pode ser a falência de algum ente envolvido no processo imobiliário (seja no financiamento ou na construção de imóveis propriamente dita) ou o aumento geral da inadimplência a níveis insustentáveis. Então, bancos e construtoras pedem ajuda aos governos, como tábuas de salvação.

DESENVOLVIMENTO

A presença de grandes investidores no mercado imobiliário aumenta a demanda, mas não para moradia, visto que os preços comparados com imóveis de outros países são muito maiores, e para realidade brasileira praticamente impossível de se adquirir. A demanda que se aumenta nesse caso é o de investimento, que compram imóveis para alugar. O financiamento hoje esta mais acessível, isso acarreta em aumentos exacerbados nos imóveis.
Com esses aumentos fica mais viável financeiramente o aluguel de um imóvel do que a adquirir um próprio. Caso se tenha o montante para adquirir um, a melhor opção é aplicar em outros investimentos, visto que os imóveis ofertados não valem o valor praticado.
Depois de um tempo com a maioria da população preferindo alugar a comprar, a tendência será os investidores baixarem muito os preços pela urgência de venda.

CONCLUSÃO

Com todas essas características acontecendo hoje no mercado imobiliário brasileiro, muitos especialistas acreditam que o estouro da bolha esta para acontecer há qualquer momento, pois os